2 Häuser zum Preis von einem! Besichtigung 19./20.04. Bezugsfertig provisionsfrei inkl. KFW-Darlehen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

146 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Grundstücksfläche ca.

465 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

975.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

23 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Objekt mit Raffinesse und vielen Nutzungsmöglichkeiten:

Das besondere Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 145 m² auf 465 m² Grundstück erfüllt alle Wünsche und Kriterien, um Wohnen mit der großen Familie, Mehr-Generationen-Wohnen, als  2 getrennte Häuser oder Wohnen & Arbeiten zu vereinen!

In attraktiver Lage in Dußlingen haben wir zusammen mit SchwörerHaus dieses
wunderschöne Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) zusammen mit einem Tiny-House (FlyingSpace) errichtet.
Beides sind Wohngebäude in bester Energieeffizienz (Wohnhaus Energieeffizienzklasse KFW 40 plus, FlyingSpace: KFW55)

Haupthaus:
Auf zwei Ebenen haben Sie gut aufgeteilte 104 qm Wohnfläche sowie weitere 52 qm Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss lädt der offene 
moderne Raum für Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang zur Terrasse und dem Garten zum gemeinsamen Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.

Das Dachgeschoss beinhaltet die privaten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche.
Der voll isolierte Dachspitz steht Ihnen als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und so finden Sie hier auf insgesamt 52 qm Nutzfläche genügend Lagerplatz sowie Raum für Hobby und Spaß. 
Ebenso der Wasch-/Trockenraum sowie die Technik befinden sich im Untergeschoss.
Hier glänzt das Haus mit extrem niedrigen Verbrauchswerten, denn es erfüllt die Energieeffizienzklasse EFF40+ (Klasse A+).
Die Immobilie wird beheizt über eine Frischluftheizung (Heiz- und Kühlfunktion!) mit Trinkwasserwärmepumpe. Die Wärmeenergie wird dabei über die rückgewinnende Lüftungsanlage im Haus erhalten.
Den Strom dafür erzeugt die eigene PV-Anlage mit Speicher.
So nutzen Sie ihren produzierten Strom selbst!


Tiny-House:
Der Bungalow (bei SchwörerHaus FlyingSpace genannnt) hat 42 qm  Wohnfläche bestehend aus einem geräumigen Wohn-Essraum mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und einem Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss) und bietet mit der Terrasse und dem Garten viel Platz drinnen und draußen.

Zusammen stehen Ihnen drei Stellplätze (ein Carport und zwei Außenstellplätze) zur Verfügung.

Optional können wir Ihnen in unmittelbarer Umgebung eine Streuobstwiese für Ihren eigenen Obstanbau anbieten.

Der Erwerb dieser Immobilie wird von der Bundesregierung  mit bis zu 270.000 EUR im Programm "Wohneigentum für Familien" gefördert (Infos unter www.kfw.de/300)

Grundriss

Ausstattung

Gemeinsam:
- Carport und Außenstellplätze
- Garten und Terrassen
- Energieeffizienzhaus EFF40+
(Förderung mit bis zu 270.000 EUR im Programm "Wohneigentum für Familien" www.kfw.de/300 möglich) 

Haupthaus:
- Frischluftheizung mit Trinkwasserwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion!)
- PV-Anlage mit eigenem Speicher
- Fenster 3-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden
- hochwertige Markenfliesen
- Designboden in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodenebene Duschen mit Duschabtrennung aus Glas
- Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Treppen: Buche bunt keilverzinkt
- voll unterkellert 
- Glasfaser-Anschluss und Vodafone-Kabelanschluss
- Leitungen für SAT-Anlage vorbereitet

Tiny-House:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Fenster 3-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden mit intelligenter Steuerung
- hochwertige Markenfliesen
- Designboden in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodenebene Dusche mit Duschabtrennung aus Glas
- Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Glasfaser-Anschluss

Inkl. angelegter Außenanlage.

Lage

Geierweg 9, 72144 Dußlingen

Dußlingen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern und liegt nur ca. 8 km von der Universitätsstadt Tübingen entfernt.
Der ideale Ort, wenn Sie als Familie nach einem neuen Zuhause suchen. 
Die Gemeinde ist bekannt für ihr familienfreundliches Engagement, mit Grund- und weiterführenden Schulen (Grundschule 650m entfernt), 4 Kindergrippen / 6 Kindergärten (400m Entfernung) und 
Freizeit-einrichtungen in der Nähe. 
Im lebendigen Ortszentrum finden Sie eine Vielzahl von 
Geschäften, Restaurants und Cafés. 
Die offene und aktive Gemeinschaft ist stolz auf ihre 
rund 40 Vereine und die lebendige Kultur- und Kunstszene, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. 
Durch die gute Verkehrsanbindung Dußlingens über die B27 Tübingen - Hechingen und die Landesstraße 384 Mössingen-Reutlingen sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Hechingen und auch Stuttgart gut mit dem Auto erreichbar.
Ein großes Plus von Dußlingen ist der Bahnhof, der eine gute Anbindung mit dem Zug nach Tübingen ermöglicht.
Sportlich aktive fahren über den  malerischen Radweg an der Steinlach entlang in 30 Min nach Tübingen.

Mehr Infos zu diesem charmanten Ort finden Sie auf den Gemeindeseiten: 
https://www.dusslingen.de/de/Mein-Dusslingen/Gemeindeportrait

Sonstiges

Der Käufer profitiert von der Übernahme eines bestehenden KFW-Darlehens über ca. 223.000 EUR zu einem Zinssatz von 0,81%.

Beide Häuser sind fertig gestellt und können sofort bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorstellen zu können.

Am Osterwochenende 19.-20.04.25 laden wir Sie - zusammen mit SchwörerHaus - herzlich zur Besichtigung ein:
Geierweg 11
72144 Dußlingen
Geöffnet von 13:00 - 16:00 Uhr

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerhard Weihmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters