TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit EBK, 2 Terrassen und Garten in Bestlage am Geigersberg

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

335 m²

Bezugsfrei ab

freiwerdend

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

141,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 als Reihenmittelhaus in absoluter Traumlage am Durlacher Geigersberg erbaut. 

Auf dem nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten, 575 m ² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Reihenhaus.

Auf das offerierte Einfamilienhaus entfallen hieran 583/1000 Miteigentumsanteile und somit 335 m² Grundstücksfläche.

Die zweigeschossige Immobilie verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt zwei Terrassen. Die Terrasse zu Gartenseite genießt Nordost-Ausrichtung; die Terrasse an der Frontseite ist nach Südwesten ausgerichtet. Küche und Gästetoilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein großes Büro/ Gästezimmer mit knapp 38 m² Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer befinden sich im Souterrain der voll unterkellerten Immobilie und sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, ebenso wie die gesamten Terrassenflächen.

Der Garten wurde schön angelegt und bepflanzt.

Vor dem Haus befinden sich eine Einzelgarage sowie ein Carport.

Das Anwesen wird in Kürze frei!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung BJ 1992

- Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche und Bad; im Bad zusätzlich 1 Heizkörper

- offener Kamin mit Marmorplatte umrandet

- Leitungen/ Elektrik gem. BJ 1992

- Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 1992

- Carrara-Marmorboden im Erdgeschoss, Küche und Gästetoilette gefliest

- Würfelparkett im Obergeschoss, Bad gefliest

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, BJ 1992

- Gästetoilette und Badezimmer im Souterrain 2021 erneuert

- moderne und neuwertige Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden

- 2 Terrassen: an der Gartenseite mit Nordostausrichtung, an der Frontseite mit Südwestausrichtung

- voll unterkellert

- großes Büro/ Gästezimmer/ Hobbyraum mit Wärmedämmung im Untergeschoss

- Hebeanlage im Waschraum

- Die hochwertige Einbauküche, die Markise und die Einbauschränke sind im Kaufpreis inkludiert.

- 1 Einzelgarage + 1 Carport

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Durlach
Die Immobilie befindet sich am Geigersberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in Durlach vorhanden.
Verschiedene Bushaltestellen sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Bundesstraßen B3 bzw. B10 gewährleisten ein zeitnahes erreichen der Nachbargemeinden sowie der Autobahn A5.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 141.78 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung