34 Wohneinheiten – Entwicklungspotenzial in einem denkmalgeschütztem Objekt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

2.236 m²

Nutzfläche ca.

418,46 m²

Grundstücksfläche ca.

2.800 m²

Zimmer

54

Kosten

Kaufpreis

2.900.000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen zwei außergewöhnliche Immobilien zum Verkauf anbieten zu können, die gemeinsam ein einzigartiges Investitionspotenzial darstellen.

Objekt 1: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Dieses historische Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt 23 Zimmer und besticht mit seiner zentralen Lage. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Platz für Mieterkeller bietet. Zuletzt wurde das Objekt gewerblich genutzt und kann bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden. Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes verleiht ihm einen besonderen Charme und bietet potenzielle steuerliche Vorteile für Investoren.

Objekt 2: Geschäftshaus mit Wohnpotenzial
Das zweite Gebäude umfasst ebenfalls drei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 34 Zimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Nutzung zu Wohnzwecken zu ändern. Ein Dachausbau und eine Teilaufstockung sind ebenfalls möglich, wodurch zusätzlich Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Die im Exposé angegebenen Quadratmeterzahlen berücksichtigen bereits diese Erweiterungspotenziale.

Gemeinsame Merkmale und Besonderheiten:
Beide Objekte können nach erfolgreicher Rücksprache mit dem Bauamt und beantragter Baugenehmigung in Wohnraum umgewandelt werden, was sie zu einer flexiblen und zukunftssicheren Investition macht. Nach dem Umbau können 34 Wohneinheiten von ca. 30 m² bis ca. 125 m² gebaut werden.  Fünf barrierefreie Wohnungen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung. Die Grundstücksgröße ist derzeit ein Schätzwert und muss neu vermessen werden. Beide Gebäude werden leerstehend übergeben, was sofortige Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen ermöglicht.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rande des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Besonders attraktiv gestaltet sich die einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Neben dem vielseitigen Freizeitangebot, wodurch der Tourismus einen bedeutenden Wirtschaftszweig bildet, versteht sich Neustadt ebenfalls als Zentrum des deutschen Weinbaus und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, welches auch als „Wiege der deutschen Demokratie“ bezeichnet wird.

Anbieter

Huther Immobilien Mannheim GmbH Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Mirjana Keza

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.huther-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters