Neubau - Stadtvilla mit Grundstück - Massiv, energieeffizient, naturnah

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145,76 m²

Grundstücksfläche ca.

650 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

529.450 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 

Auf einem sonnigen Grundstück mit 650 m² in toller, ruhiger Lage von St. Johann entsteht diese geräumige und elegante Stadtvilla.

Die Stadtvilla vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, elegante Details und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die Luxus und Behaglichkeit perfekt miteinander verbinden.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Tür und werden von einem einladenden, lichtdurchfluteten Raum empfangen. Die Stadtvilla Florenz bietet genau diesen Rückzugsort – ein Ort, an dem Sie sich entspannen, wohlfühlen und neue Energie tanken können.

Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist das über 51 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie wird und reichlich Platz bietet, mit Freunden ausgiebig zu feiern. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, sie öffnen den Raum und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten, der Ihre Wohnfläche optisch und praktisch erweitert. 

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC und den Haustechnikraum, in dem Sie auch Waschmaschine und Trockner unterbringen können, abgerundet.

Im Obergeschoss finden Sie großzügige und liebevoll gestaltete Räume, die keine Wünsche offen lassen und Ihnen einen Ort der Ruhe und des Komforts bieten. Das Schlafzimmer mit eigener Ankleide bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht die perfekte Organisation. Die beiden geräumigen und hellen Kinderzimmer werden die Augen Ihrer Kinder leuchten lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das Ihre Sinne verwöhnt. 

Ihr Haus ist nicht nur wunderschön, sondern auch nachhaltig konzipiert. Mit modernster Heiztechnik und einer hochwertigen Dämmung erfüllt das Haus höchste Energiestandards und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Die Stadtvilla ist auf Wunsch auch individuell planbar und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Im Kaufpreis enthalten sind die kompletten Architekten-, Statiker und Planungsleistungen, die Stadtvilla gem. Bau- und Leistungsbeschreibung sowie das Grundstück. Hinzu kommen noch die üblichen Baunebenkosten.

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten, die Außenanlagen, eine Garage oder Carport sowie Müll- oder Fahrradboxen sind als Eigenleistung vorgesehen. Diese können gemäß Ihren individuellen Wünschen optional bestellt bzw. beauftragt werden.

Ihr Haus wird von der BauArt Massivbau GmbH, einem Reutlinger Familienunternehmen in zweiter Generation für Sie gebaut.

Die Bauzeit beträgt 6 Monate.

Die Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, lachen, träumen und einfach glücklich sein können. Lassen Sie Ihren Wohntraum Realität werden und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage BauArt Massivbau
• Video Stadtvilla Florenz
• Ergänzende Infos Stadtvilla

Ausstattung

Ihr Haus wird mit folgender Ausstattung und preisinklusiven Bestandteilen erstellt:

- Schlüsselfertig in massiver Bauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte gemäß dem Niedrigstenergie-Gebäudestandard nach GEG

- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant oder Daikin

- Fußbodenheizung

- Automatische Wohnungslüftung

- Dreischeiben-Wärmeschutz-Fenster  Außenfarbe anthrazit, mit Rollläden (im Bereich Wohnen und Küche/Essen elektrisch)

- Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung 

- Bodentief eingeflieste Dusche

- Innentüren, moderne Innentreppe,  Sanitär- und Elektroinstallation

- Grundstück. (Das Grundstück wird noch geteilt. Der Erwerb erfolgt direkt vom Grundstückseigentümer.)

- Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV/Dekra/VQC)

Optional bestellbar:

- Keller

- Effizienzhaus 40 - Ausstattung

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten

- Carport, Garage, Fahrradbox

- PV-Anlage
 
Bilder und Darstellungen dienen nur der Veranschaulichung und enthalten evtl. Sonderausstattung. Möbel- und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich sind die Ausstattung gem. Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Baugesuchspläne.

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

St. Johann ist eine Gemeinde mit sechs malerischen Ortschaften mit rund 5.200 Einwohnern auf der Schwäbischen Alb, etwa 16 km östlich von Reutlingen. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 15 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW.

St. Johann ist mit knapp der Hälfte seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Genießen Sie die einzigartige Vielfalt der schwäbischen Alb in St. Johann auf einem der vielen schönen Wanderwege mitten in dieser reizvollen Landschaft.

Die Gemeinde St. Johann ist Schulträger einer Grund- und Werkrealschule mit Standort in Würtingen. Weitere verschiedene Betreuungseinrichtungen sowie Musikschule, Büchereien und VHS bieten ein vielfältiges Angebot für Familien neben zahlreichen und vielfältigen Vereinen.

Die Busverbindungen vor Ort sind sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls unmittelbar vorhanden.

Das Grundstück liegt zentral in Ort, umgeben von Wohnhäusern.

Sonstiges

Mit Sicherheit ins eigene Heim – alles inklusive:

- Unabhängige Qualitätssicherung: Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängige Baugutachtende (TÜV, Dekra, VQC)

- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung sowie Feuerrohbauversicherung inklusive.

- Baugewährleistungsversicherung über 100.000,- Euro

Ihr Haus wird von der BauArt Massivbau GmbH, einem Reutlinger Familienunternehmen und erfahrenen Handwerkern der Region für Sie gebaut und ausgestattet.

Preis für Haus inkl. Grundstück.
Dabei entfallen auf das Grundstück 149.500 € und auf unsere Stadtvilla Florenz 379.950 €.
Preis zzgl. Baunebenkosten und Ihren persönlichen Sonderwünschen.
Unter Baunebenkosten fallen beispielsweise Grunderwerbssteuer und Notarkosten, Erdabfuhr- und Deponiekosten, Versorgeranschlüsse, Kanalarbeiten, Vermessungskosten, Bauwasser und Baustrom.

Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen Termin unter folgenden Kontaktdaten:

BauArt Massivbau GmbH
Dipl.-Kfm. Jürgen Pfauth

Telefon: 0176 4764 1110
E-Mail: jp@bauart-massivbau.de

Anbieter

BauArt Massivbau GmbH Albstr. 52, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Pfauth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bauart-massivbau.de (Website)
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