Ihr Sonnenplatz Nähe Neckar - Moderne Dach-Maisonette mit Südterrasse!

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

126 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

Sofort frei

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Hausgeld

483,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese moderne und familiengerecht konzipierte 4,5 Zimmer-Dach-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einem 2003 erbauten 4-Parteien-Wohnhaus in gesuchter Wohnlage von Ilvesheim, Nähe Neckarufer. 
 
Die ca. 126 qm Wohnfläche mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern verteilt sich auf insgesamt zwei Wohnebenen (2. OG/DG und Spitzboden) und wurde zuletzt in 2022 nochmals modernisiert. Lebensmittelpunkt auf der Hauptebene ist der großzügige, helle und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche inklusive Design-Einbauküche. Idealerweise haben Sie von hier aus Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung und schönem Fernblick. Des weiteren stehen Ihnen ein Master-bedroom mit en suite Tageslichtbad und Wanne, ein Gäste-Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Über das elegante Marmor-Treppenhaus mit Fenster Element gelangen Sie in die zweite Ebene im Spitzboden, die als großzügiges Dachstudio ausgebaut wurde und hervorragend als Schlafraum oder für Homeoffice genutzt werden kann. 

Ein Kellerraum und ein Haus-Carport mit zwei zugehörigen PKW-Stellplätzen (extra EUR 20.000,-) runden dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• LED Deckenleuten in Küche und Flur
• neuwertige NOLTE-Einbauküche aus 2022
• En suite Tageslicht-Masterbad mit Badewanne inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-Duschbad mit Fenster
• Diverse maßgefertigte Einbauschränke auf beiden Ebenen
• Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren 
• Großzügige Dachterrasse (ca. 12 qm) mit Süd-Ausrichtung inkl. elektrischer Markise
• PVC-ISO-Fenster mit teilweise elektr. Rollläden
• 1 Kellerraum (ca. 6 qm)
• Gemeinschafts-Waschküche im Kellergeschoss
• 2 Carport-Stellplätze direkt vorm Haus (extra EUR 20.000,-)

Lage

68549 Ilvesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das 4-Familienhaus  befindet in einer ruhigen Anliegerstraße von Ilvesheim in unmittelbarer Nähe zum Neckarufer. Kita, Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, Freibad und viele weitere Freizeitaktivitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung, auch zu Fuß zu erreichen. Ilvesheim ist eine selbständige Gemeinde und liegt zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg mit guten Verkehrsanbindungen, im Westen die A6, im Süden die A 656. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Ilvesheim mit Ladenburg und Mannheim.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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