Viel Platz in wunderbarer Umgebung - Ihre Neubau-Doppelhaushälfte am Auenpark in Selm

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

154,5 m²

Nutzfläche ca.

52 m²

Grundstücksfläche ca.

423 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig - bitte Baufortschritt erfragen

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

544.016 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus im Bau

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

19,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Ein modernes Stadthaus für die ganze Familie – so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern auf 3 Etagen. Dank seiner gelungenen Aufteilung finden auf 155m² alle Bewohner ihren Freiraum. Das Haus hat einen modernen, offenen Grundriss und ist dank bodentiefer Fenster sehr hell. Der einladende Flur mit separatem Gäste-WC geht in den offenen Wohn-Essbereich über. Perfekt für Ihre Familie ist auch der private Garten mit Terrasse. Mit 3 geräumigen (Schlaf-)Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche punktet das 1. Obergeschoss. Im 2. OG bietet das große Studio mit der angeschlossenen Dachterrasse einen persönlichen Rückzugsort. Hier finden Sonnenanbeter ihre persönliche Rückzugszone zu jeder Jahreszeit.

Die hochwertige Fassadengestaltung mit weißer Fassade und abgesetzten Klinkerriemchen setzt attraktive Akzente. Entdecken Sie die Vorzüge der neuen Nachbarschaft im Wohnprojekt „Am Auenpark“.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss W145

Ergänzende Links

• Projektseite
• 360° Rundgang Musterhaus
• 360° Ansicht Baugebiet

Ausstattung

Ausstattung:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Durchgang zum Wohn-Ess-Bereich 
- Behagliche Fußbodenheizung 
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Rollläden 
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Bad mit Fenster 
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Luft-Wärmepumpe im 2. OG und auf dem Dach
- Gartenterrasse + Dachterrasse
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit Stellplatz 
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung

Inklusive der Sonderwünsche: 
- EG Fensterbeschläge RC2N	
- Erhöhte Sicherheitsklasse der Hauseingangstür	
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss	
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss	
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss	
- Stabgitterzaun zu der Grundstücksgrenze am Auenpark und zu Haus 10	
- Raseneinsaat im Garten

Lage

Am Auenpark 40 b, 59379 Selm

LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN
Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.
Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Baulauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. 
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonstiges

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Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Anbieter

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Vertrieb WILMA

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wilma.de (Website)
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