Rarität ! Beeindruckender 3-Seiten Hof mit Scheune, Stallungen und Garten

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

2.400 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

525.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,38 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1868

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

315,08 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei diesem imposanten 3-Seiten Hof aus dem Jahr 1868 handelt es sich um ein Anwesen mit historischem und von Landwirtschaft geprägten Charakter. Einen idyllischen Charme schaffen die Scheunen, Nebengebäude, Gewölbekeller und ehemalige Stallungen. Ein wunderschöner und großzügiger Garten verleiht diesem Außenbereich ein besonderes Flair. Neben dem imposanten Wohnhaus befindet sich ein weiterer Garten, welcher nachträglich erworben wurde und somit die Wertigkeit des gesamten Anwesens erhöht. Am Ende des Hofs, hinter der Scheune, befindet sich eine weitere Grünfläche, die bis an den Bach reicht. 
Beim Betreten des kopfsteingepflasterten Innenhofs befindet sich auf der linken Seite der Eingang zum Wohnhaus. Beim Betreten des Wohnhauses befindet sich auf der rechten Seite des langen Flurs ein Duschbad. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Die Bodenfliesen sind kleinformatig und dreifarbig gemustert und die Wandfliesen sind hellblau. Auf der linken Seite des Flurs gelangt man in das Wohnzimmer, in welchem sich der Kachelofen, welcher auch das Obergeschoss beheizt, befindet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer mit Zugang zur Küche. Beim Bodenbelag von Wohnzimmer und kleinem Zimmer handelt es sich um Teppichböden. Bei den Decken handelt es sich um Holzdecken. Der Zugang zur Küche erfolgt einerseits über das kleine Zimmer und andererseits über den Flur. In der Küche ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Essbereich einzurichten. Neben der Küche gelangt man in einen weiteren großen Raum, der früher als Backstube genutzt wurde. Ein großer und gepflasterter Backofen ziert diesen besonderen Raum. Von hier ist der Zugang zum Innenhof gegeben. 
Am Endes Flurs im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer. In vielen Zimmern wurde Teppichboden verlegt. Unter dem Teppichboden liegen Holzdielen bzw. Parkett. Links des Treppenaufgangs befindet sich ein großzügiger Werkstattraum. Die Werkstatt liegt im Scheunenbereich oberhalb der Stallungen. Von dort gelangt man auf einen Balkon, von welchem die wunderbare Sicht auf den Innenhof und den Garten genossen werden kann. Neben der Werkstatt befindet sich ein kleiner Technikraum, in welchem sich die Gasheizung befindet. Das Badezimmer im Obergeschoss komplettiert das Raumprogramm auf dieser Etage. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne. Die Bodenfliesen sind mehrfarbig und kleinformatig und die Wandfliesen sind schwarz. Nach dem Treppenaufgang im Obergeschoss befindet sich rechts gelegen eine weitere Treppe mit Zugang zu einem Dachboden mit Ausbaupotential. Beeindruckendes Balkenwerk und die nicht zu erwartende Raumhöhe fallen hier sofort ins Auge. Durch den kombinierten Einsatz von Materialien wie Holz und Stahl kann eine moderne Loftwohnung mit einem besonderen Wohncharakter entstehen.

Lage

76889 Dierbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieser beeindruckende 3-Seiten Hof ist eine wahres Raumwunder und befindet sich in Dierbach, einem kleinen und idyllischen südpfälzischen Dorf. Weinbau und Landwirtschaft prägen diesen ansprechenden und ruhigen Ort.
Die Gemeinde Dierbach mit ca. 541 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Abseits von Verkehr, inmitten von Weinbergen und Maisfeldern, befindet sich diese dorfidyllische Ortschaft. Mit dem PKW oder Bus werden die nächstgelegenen Städte Bad Bergzabern und Kandel zügig erreicht. Nach Passieren des Bienwaldes gelangt man auf die A65 Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen. Auch die Nähe zum Elsass trägt zur Attraktivität von Dierbach bei.

Sonstiges

Sie suchen ein besonderes und großzügiges Anwesen mit Potential, Charme und Charakter? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Wohnhaus in ruhiger und attraktiver Lage?  Dann sollten Sie die Gelegenheit nicht verpassen, sich von diesem Objekt begeistern zu lassen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anbieter

Immobau Stober Hauptstraße 62, 76744 Vollmersweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Reinacher-Stober

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobau-stober.de (Website)
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