Dieter Bohlen Villa? Nein, aber mit großem Pool und ganz viel Platz für die ganze Familie.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

298,38 m²

Nutzfläche ca.

52,97 m²

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Bezugsfrei ab

nach Kauf bezugsfrei

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

195,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der begehrten Lage Karlsruhe / Daxlanden. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 298 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m². Das Objekt ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie zusätzlichem Platz im Untergeschoss. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, jedoch bietet dies Ihnen die perfekte Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders erwähnenswert ist das im Jahr 2018 erneuerte Dach.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Garten ist ein weiteres Highlight, ausgestattet mit einem Pool, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Hobbyraum, einer praktischen zusätzlichen Toilette und weiteren Räumen, die nach der Sanierung zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Wir empfehlen im Rahmen der Sanierung auch die Erneuerung der Heizung und Fenster, wobei Sie von möglichen KFW-Förderungen profitieren können.

Dieses Haus ist nach dem Kauf bezugsfrei und bietet somit sofortige Umgestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel in Ihr persönliches Traumhaus. 

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Haus bietet.

Grundriss

Ausstattung

- Gelegen in Karlsruhe / Daxlanden
- Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus möglich)
- Baujahr 1970
- Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 298 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²
- 11 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Potenzial für weiteren Wohnraum im Untergeschoss nach Sanierung
- Zentralheizung (Gas befeuert)
- Erneuerung der Heizungsanlage empfohlen (KFW Förderungsfähig)
- Dach 2018 neu gemacht
- Pool im Garten
- Empfehlung: Fenster im Zuge der Sanierung erneuern
- Nach Kauf bezugsfrei

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Bert-Brecht-Straße im beliebten Stadtteil Daxlanden in Karlsruhe. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Anbindung an das städtische Leben.

Karlsruhe-Daxlanden ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, geprägt von zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Erholungsgebieten. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. 

Die Bert-Brecht-Straße überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage. Trotz der Ruhe ist die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Karlsruhe als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahn sorgen für kurze Wege, egal ob zur Arbeit oder in die Freizeit.

Dieses Einfamilienhaus in der Bert-Brecht-Straße bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort, ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Sonstiges

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Anbieter

Koch Immobilien Karlsruher Str. 25, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Koch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokoch.de (Website)
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