Haus mit Geschichte sucht Zukunft – Familienresidenz in Daxlanden zur stilvollen Neugestaltung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

298,38 m²

Nutzfläche ca.

52,97 m²

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Bezugsfrei ab

nach Kauf bezugsfrei

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

195,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der begehrten Lage von Karlsruhe / Daxlanden. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, besticht durch eine eindrucksvolle Wohnfläche von ca. 298 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m². Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, da es sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus eignet.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert, was einen soliden Grundstein für Ihre Renovierungspläne darstellt. Das große Grundstück von ca. 889 m² umfasst eine weitläufige Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Der große Garten wird durch einen Pool ergänzt, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Das unterkellerte Haus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen geräumigen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Toilette und diverse weitere Räume, die nach der Modernisierung zusätzlichen Wohnraum bieten können. Für das Haus wird eine Erneuerung der Heizung und Fenster empfohlen, wobei Sie von möglichen KFW-Förderungen profitieren können.

Nach dem Kauf ist das Haus sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen in Ihr persönliches Wohnerlebnis verwandelt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einem sanierungsbedürftigen Objekt Ihr Traumhaus zu gestalten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet, zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.

Grundriss

Ausstattung

- Gelegen in Karlsruhe / Daxlanden
- Baujahr 1970
- Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 298 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²
- 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für  große Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Potenzial für weiteren Wohnraum im Untergeschoss nach Sanierung
- Zentralheizung (Gas befeuert)
- Erneuerung der Heizungsanlage empfohlen (KFW Förderungsfähig)
- Dach 2018 neu gemacht
- Pool im Garten
- Empfehlung: Fenster im Zuge der Sanierung erneuern
- Nach Kauf bezugsfrei

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe, im idyllischen Stadtteil Daxlanden. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die von zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Erholungsgebieten umrahmt wird. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturschutzgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus trägt die gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität der Lage bei. Öffentliche Verkehrsmittel und die schnell erreichbare Autobahn ermöglichen es, sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch benachbarte Städte unkompliziert und zügig zu erreichen.

Dieses Haus bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort, perfekt für Familien und Paare, die ein harmonisches und gut angebundenes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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Anbieter

Koch Immobilien Karlsruher Str. 25, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Koch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokoch.de (Website)
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