VERMIETETES, HALBFREISTEHENDES 2-FH MIT HERRLICHEM GARTEN IN BESTER LAGE

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

700.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist zahlbar innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

304,75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das gemütliche 2-Familienhaus wurde Ende des Jahres 1959 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und komplett vermietet. 

Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum mit Zugang zum Garten und 4 weitere Räume.
	
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnungen, letztere ist wie folgt aufgeteilt: Ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Hänge WC, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und eine Wohnküche mit ebenfalls Zugang zur Westterrasse sowie zum schönen großen nach Westen ausgerichteten Garten mit Fischteich und Fahrradschuppen.
	
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, der Grundriss ist der gleiche wie der im Erdgeschoss, anstelle der Terrasse befindet sich ein Westbalkon, welcher sowohl von der Wohnküche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
	
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume, der größte ist beheizt und ein WC mit Waschbecken (ebenfalls beheizt), diese Räumlichkeiten wurden in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Grundriss

Ausstattung

Das Anwesen wird mittels Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2010 im EG und aus dem Jahr 2019 im OG beheizt. Die Fenster mit Isolierverglasung wurden zum größten Teil im Jahr 2005 erneuert. Die Böden bestehen vorwiegend aus Laminat, Fliesen, Linoleum und PVC; das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zeitlos hell gefliest.

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Nordweststadt liegt nördlich der Moltkestraße und beginnt hier mit dem Städtischen Klinikum. Im Osten ist sie vom Alten Flugplatz begrenzt. Nach der Straßenbahntrasse der Hardtbahn folgt ein lockerer Streifen großer Wohnblöcke, nach der Wilhelm-Hausenstein-Allee eine Siedlung mit kleineren Häusern, die sich nach der Hertzstraße und einem Streifen Sportanlagen und Kleingärten fortsetzt. Jenseits der Neureuter Straße (Bundesstraße 36) folgt ein Gewerbegebiet, dann die Gütertrasse der Hardtbahn als westliche Grenze (Quelle Stadtwiki-KA). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle „Feierabendweg“ ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Verschiedene Ärzte sind in diesem Stadtteil ansässig. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstäten befinden sich in der Nordweststadt, welche auch ein breitgefächertes Schulwesen besitzt: Neben Grund-, Haupt-, (Werk)Realschulen und ein Gymnasium befinden sich dort eine Schule für Sprachbehinderte und Hörgeschädigte, eine Fachschule für Sozialpädagogik sowie die Uni West. Auf verschiedenen Spiel- und Bolzplätzen kommen Kinder und Jugendliche auf Ihre Kosten.

Sonstiges

Die Bilder von der Erdgeschoss-Wohnung stammen aus dem Jahr 2017.

NUR INTERESSENTENANFRAGEN MIT ANGABEN IHRER VOLLSTÄNDIGEN WOHNANSCHRIFT KÖNNEN BEI DER VERGABE VON BESICHTIGUNGSTERMINE BERÜCKSICHTIGT WERDEN. 
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

Da eine noch so gute Objektbeschreibung den persönlichen Eindruck nicht ersetzt, würden wir uns freuen, wenn Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren würden. Nur so können Sie einen umfassenden Eindruck von diesem Objekt erhalten.

Anbieter

Muller - Immobilien Heinrich-Heine-Ring 10, 76199 Karlsruhe-Rüppurr

Vertriebsansprechpartner: Herr Rémy Muller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung