2-Familienhaus E-Klasse A+ neu und bezugsfertig

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

218 m²

Nutzfläche ca.

89 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Carports

• Barrierefrei
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.145.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Zentral und doch im Grünen gelegen!

In attraktiver Lage in Nehren haben wir für Sie zusammen mit SchwörerHaus dieses wunderschöne 2-Familienhaus errichtet.

Es handelt sich um ein Wohngebäude in Energieeffizienzklasse 40+ auf einem 400qm großen Grundstück.
Das Haus eignet sich mit den zwei gut aufgeteilten Wohnungen sowie viel gemeinschaftlichem Raum wunderbar zum Mehr-Generationen-Wohnen.
Die insgesamt 307 qm (218 qm Wohnfläche und 89 qm Nutzfläche) teilen sich auf eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 88 qm) im Endgeschoss und eine Maisonette-4,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 131 qm) im Ober- und Dachgeschoss auf. 
Zum Haus gehören neben dem Garten zwei Stellplätze (einer davon ist ein Carport).

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf- und ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und einem großen offenen modernen Raum für Wohnen, Essen, Kochen mit einer separaten Speisekammer.
Die Terrasse, der Garten und der Blick auf die direkt daran anschließenden Streuobstwiesen laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch das offene Raumgefühl im Wohn-Essraum mit großer nach oben offener Wohnküche sowie der großen Galerie im Dachgeschoss und bietet damit jede Menge Licht und Luxusgefühl. Diese Aufteilung bietet viele Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.
Auch hier verfügt das Badezimmer über eine begehbare Dusche.
Teilüberdachte großzügige Balkone zu beiden Hausseiten erlauben ein Verweilen im Freien. Auch dort können Sie die Nähe zu den Streuobstwiesen hautnah genießen. 

Das Haus ist voll unterkellert und so finden Sie hier auf insgesamt 89 qm Nutzfläche genügend Lagerplatz sowie Raum für Hobby und Spaß. Durch den ins Untergeschoss ausgelagerten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum wird hierfür kein Raum in den Wohnungen blockiert.   

Auch die Technik findet im Keller Platz.
Hier glänzt das Haus mit extrem niedrigen Verbrauchswerten, denn es erfüllt die Energieeffizienzklasse EFF40+ (Klasse A+).
Die Wärmenergie wird über eine Luft-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion!) erzeugt und über die wärmerückgewinnende Lüftungsanlage im Haus erhalten.
Die PV-Anlagen haben wir für Sie so konzipiert, dass jede Wohnung über eine eigene Anlage mit eigenem Speicher verfügt.
So nutzt jede Wohnung - trotz der aktuell schwierigen Gesetzeslage - ihren selbst produzierten Strom!

Optional können wir Ihnen in unmittelbarer Umgebung eine Streuobstwiese für Ihren eigenen Obstanbau anbieten.

Grundriss

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus EFF40+
- Heizung über Luft-/Wärmepumpe (mit Kühlfunktion!)
- jede Wohnung verfügt über eine eigene PV-Anlage mit eigenem Speicher
- Fenster 3-fach isolierverglast
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WGT)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden, auch an DG-Fenstern
- hochwertige Markenfliesen
- Designboden in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodenebene Dusche mit Duschabtrennung aus Glas
- Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Treppen: Buche bunt keilverzinkt
- voll unterkellert
- eigener Kellerraum pro Wohnung 
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Carport und Außenstellplatz
- EG-Wohnung mit Garten und Terrasse
- OG-Maisonnette-Wohnung mit zwei Balkonen

Lage

72147 Nehren

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück ist in Nehren sowohl sehr zentral wie auch unmittelbar an die Streuobstwiesen angrenzend gelegen.
 
Die Gemeinde Nehren liegt im landschaftlich schönen Steinlachtal, flankiert von Wiesen und Feldern. Hier können Sie das ländliche Wohnen vor den Toren Tübingens genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen. 
Durch die gute Verkehrsanbindung Nehrens über die B27 Tübingen - Hechingen und die Landesstraße 384 Mössingen-Reutlingen sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Hechingen und auch Stuttgart gut mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Das Haus ist komplett fertiggestellt (inkl. Außenanlage) und kann sofort bezogen werden.

Es ist so konzipiert, dass es sehr einfach in zwei Eigentumswohnungen umgewandelt werden kann.

Bei Bedarf kann ein bestehendes KFW-Darlehen übernommen werden (267.500 EUR zu 2,16%).

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerhard Weihmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters