Top Lage in Ma-Lindenhof, nur 800m VON DER RHEINPROMENADE! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

95 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2024

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,59 inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kliff- Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kliff- Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision gegen Rechnung zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wohnen in unmittelbarer Nähe der Rheinpromenade. 

Hier bietet sich eine tolle Chance für Sie, in bester Lage von Mannheim Lindenhof. In direkter nähe vom Hans-Glückstein-Platz eine Erdgeschosswohnung mit einer dazu gehörigen Gewerbeinheit zu Kaufen. 

Diese besondere Immobilie liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 12–Familienhauses. Sie besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und einem danebenliegenden Laden (Gewerbeeinheit) mit direktem Zugang zur Wohnung. Der Flair der Wohnung gibt sich hervorragend über die hohen Decken wieder. Alle Wohnräume sind groß, lichtdurchlässig und hervorragend geschnitten. 

Die Wohnung verfügt über ca. 94,83 m² Wohnfläche. Der Laden umfasst ca. 22 m². Aktuell wird die gesamte Wohneinheit als Kindertagesstätte betrieben.

Durch die direkte Verbindung von der Wohnung zum Laden bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten, z.B: Verwirklichung von Geschäfts(t)räumen mit angrenzendem Wohnen, Vergrößerung oder Schaffung einer „eigenständigen“ Wohnung.

Je nachdem welche Nutzung Sie anstreben (zu Wohnzwecken, als Büro etc.)

Beide Einheiten teilen sich einen gemeinsamen großen Kellerraum.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Grundriss

Ausstattung

Sanierungen: 

2000-2003

o Kernsanierung Haus
o Frischwasser, Abwasserleitungen
o Rollläden
o Fenster
o Einige Innentüren
o Heizungen
o Elektronik
o Böden
o Bäder eingebaut und Küchen
o Edelstahlbalkone angebracht
o Außenfassade renoviert
o Innenhof renoviert
o Hausgansfenster erneuert
o Hoftür erneuert
o Boden im Innenhof neu betoniert, sowie Abwasserkanal
o Wasserfilteranlage erneuert
o Altes Hausdach wurde abgerissen und ein neuer isolierter Dachaufbau gebaut nebst zwei
Wohnungen und Dachziegeln gebaut
o Regenrinne erneuert


2016

o Briefkastenanlage erneuert
o Hausgang neuer Anstrich
o Neuer Treppenbelag gelegt


2021

o Neue Klingelanlage


2022

o Neue Eingangstür


2024

o Wasserfilteranlage erneuert
o August Durchbruch und neue Tür für Ausgang Hof in Wohnung 1

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mannheim Lindenhof. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte erreichen Sie.

Am Rheinufer befindet sich die Mannheimer Jugendherberge. Am Rhein entlang führt die Promenade des Stephanienufers. Im weiteren Verlauf folgen Waldpark und Reißinsel. Wahrzeichen des Stadtteils sind die drei Türme der Johanniskirche, der Kirche St. Josef sowie der als „Lanzturm“ bezeichnete ehemalige Wasserturm auf dem Gelände von John Deere. In dessen unmittelbarer Umgebung befindet sich auch das John-Deere-Forum, das Besuchern die Möglichkeit bietet, sich moderne und historische Landmaschinen aus nächster Nähe anzusehen. Moderner ist der Stadtteil entlang der Südtangente wo mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen errichtet wird.

Südlich des Hauptbahnhofes befindet sich der Victoria-Turm als markantestes und mit 97,5 m höchstes Bauwerk des Stadtteils.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter

Kliff- Immobilien Siebseeweg 5a, 68305 Gartenstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Kaya

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kliff-immobilien.de (Website)
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