WOHNEN IM SZENEVIERTEL - NECKARSTADT

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 2

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Hausgeld

390,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Käufer, 3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Verkäufer
Die Maklerprovision wird fällig, wenn der Kaufvertrag von beiden Vertragsparteien gezeichnet wurde.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Penthäuser & Häuser, die perfekt zu Ihrem Leben passen. 


Ich darf Sie heute durch eine 4 ZKB-Wohnung im Szeneviertel von Mannheim-Neckarstadt West führen. Das um 1938 gebaute  denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus  befindet sich auf einem 299 qm² großen Grundstück in Mannheim-Neckarstadt West. Die direkte Anbindung an die Stadt sowie an die begrünte Umgebung  machen den Standort zu einem der gesuchtesten im Umkreis Baden-Württemberg.

Aufteilungsplan im Überblick:

2. OG - 4 ZKB - 3 Balkone 
1 Wohnzimmer mit moderner Rundbogenöffnung/Balkon
1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
1 Wohn-Küche 
(EBK muss mit erworben werden)
1 Kinderzimmer/Home Office
1 Tgl.-Bad mit Badewanne & Dusche
1 Gäste WC & Handwaschbecken
1 Flur
1 Kammer
1 Keller/Trockenraum
Die Gesamtwohnfläche beträgt:
ca.  120 qm².
Grundstücksgröße 299 qm2
Davon 2x1/8 = 2x (5/40)

Optional:
2 ZKB Wohnung im 2. OG gegenüberliegend kann mit erworben werden !!!

2. OG - 2 ZKB
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Tgl.-Bad mit bodenebener Dusche
1 WC
1 Flur
Die Gesamtwohnfläche beträgt:
ca.  50 qm².
Grundstücksgröße 299 qm2
Davon 2x1/8 = 2x (5/40)

Keller:
1 Vorrats- & Waschraum
1 Heizkeller
1 Hobbyraum
1 Werkstatt


FÜR KAPITALANLEGER:


Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.

BIS ZU 40% DES KAUFPREISES ZURÜCKERHALTEN:

Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu 40% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.


GEBORGEN UND BESTENS VERSORGT
Ihr Zuhause in Mannheim im Szeneviertel  im Stadtteil Neckarstadt-West beschert Ihnen einen rundum entspannten Alltag. Ein komfortalbes Haus, den Bäcker direkt vor der Haustür. Das Einkaufszentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Natur und ins Zentrum. In Mannheim-Neckarstadt fühlen Sie sich geborgen und bestens versorgt. 

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zum angebotenen Objekt und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

-Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung Bj. 1989
-elektr. Rollläden  
-elektr. Gegensprechanlage
-Hochwertige neue EBK 
-Böden - Fliesen
-1 Badezimmer mit Wanne /Dusche mit hochwertigen Armaturen 
-Innentüren - weiß
-Türrahmen - weiß
-Innenwandbeläge: Glattputz weiß 
-Decken (3,40 Mtr.) : Feinputz weiß
- 3 übernachte Balkone

Heizanlage Gas - Bj. 1996
VIESSMANN

Dacheindeckung Bj. 1993 - 1995

Bäder/Rohrleitungen Bj. 1993-1995

Lage

68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Verkehr:
1879 wurde die Riedbahn gebaut. Die Gleise führten vom Waldhof kommend westlich um die Neckarstadt, dann südlich am Neckar entlang und endeten an der heutigen Kurpfalzbrücke am Bahnhof Mannheim-Neckarstadt („Riedbahnhof“). Erst 1985 wurden die Gleise mit der neuen Westlichen Einführung der Riedbahn und der Riedbahnbrücke West über den Neckar sowie den Handelshafen zum Hauptbahnhof ausgebaut. An dieser Strecke befindet sich ein neuer Haltepunkt Neckarstadt, so dass der Stadtteil Neckarstadt-West – wie bereits bis Ende der 1970er Jahre – seitdem wieder mit der Eisenbahn erreichbar ist.

Im Osten der Neckarstadt-West, durch die Waldhofstraße, führen die Linien 1 und 3. Die Streckenführung der Linie 2 führt durch die Neckarstadt-West. Am Alten Messplatz hält des Weiteren die Linie 4. Alle Linien werden von der RNV betrieben.

Stadtleben:
Die Neckarstadt-West ist ein urban geprägter Stadtbezirk mit dem größten denkmalgeschützten Altbaubestand. Im Vergleich zu anderen Lagen in Mannheim ist hier günstiger Wohnraum mietbar. Als Stadtteil ist sie aufgrund ihrer urbanen Prägung, Innenstadtnähe und Vielfältigkeit vor allem bei Künstlern und Studenten beliebt. Der Stadtteil gilt allerdings auch als Problemviertel, weshalb u. a. Entwicklungsmaßnahmen „zur lokalen Stadterneuerung“ ergriffen wurden. Nach dem Mannheimer Sozialatlas handelt es sich um einen Stadtteil mit stark überdurchschnittlichen sozialen Problemen.[8] Die Gentrifizierung des Stadtteils schreitet dabei vom Alten Messplatz im Osten her voran. Neckarstadt-West hat in Mannheim einen der höchsten Anteile von Bevölkerung mit Migrationshintergrund. Insgesamt leben hier ca. 22.000 Menschen aus über 100 Nationen.

Kultur:
Viele Kultureinrichtungen sind in der Neckarstadt-West beheimatet:

Das Capitol, ein ehemaliges Lichtspielhaus, wurde 1927 erbaut, besitzt eine auffällige Architektur und ist heute ein überregional bekanntes Konzerthaus.
Das theater oliv ist ein freies Theater, direkt am Alten Messplatz gelegen.
Mit dem Einraumhaus gibt es – ebenfalls direkt am Alten Messplatz – eine weitere Kultureinrichtung.
Das COMMUNITYartCENTERmannheim ist ein soziokulturelles Zentrum für den Stadtteil.
Die Geschichtswerkstatt fand in den Kellerräumen des Alten Volksbads ihr Zuhause. Das Alte Volksbad selbst hat inzwischen die Funktion eines Kreativwirtschaftszentrums.
Kultureller Höhepunkt ist das jährlich stattfindende Kulturfestival Lichtmeile.
Auch der Neckar und seine Promenade sind beliebte Ausflugsziele. Der Abenteuerspielplatz „Erlenhof“ ist besonders für Kinder interessant. Hier kann Volleyball gespielt, Skateboard und Kettcar gefahren werden. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Der Alte Meßplatz ist mit dem Restaurant Platzhaus, den Wasserfontänen und Bänken, dem Bouleplatz und den Skateboard-Flächen ein beliebter Treffpunkt für die Stadtteilbewohner.

ALTER wurde von einer Brachfläche in eine gemeinwohlorientierte Freizeitfläche zwischen Altem Messplatz und Neckarwiese umgewandelt. Sie wird vom gemeinnützigen Verein POW e. V. entwickelt und seit 2018 als Vereinsgelände von diesem in Kooperation mit der Stadt Mannheim und der MWS Projektentwicklungsgesellschaft voraussichtlich bis 2023 als Zwischennutzung betrieben.[9] 2024 sollen auf einem Teil des Geländes die Bauarbeiten für das Forum Deutsche Sprache beginnen.

Schulen:
Humboldt Grundschule:
https://hgsma.de/

Marie-Curie-Realschule:
https://www.mcr-mannheim.de/

Huboldt-Werk-Realschule:
https://www.schule-macht-stark.de/SharedDocs/Schulen/de/humboldt-werkrealschule.html

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt-Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

TANIS IMMOBILIEN Philipp-Brunnemer-Weg 33, 68305 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Bianca TANIS

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.tanis-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung