Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

269 m²

Grundstücksfläche ca.

872 m²

Bezugsfrei ab

sofort verfügbar

Zimmer

9

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

4,76 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

252,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.



Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.

Grundriss

Ausstattung

- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm

Lage

76131 Rintheim, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!

Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen in 5 Minuten Entfernung, beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die Innenstadtnähe machen diese Immobilie für Jung und Alt so attraktiv!

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung