Wohnresidenz mit fantastischer Aussicht in bester Wohnlage an der Achalm

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

176 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

508 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich das Privileg, in einer der renommiertesten Adressen Reutlingens zu wohnen. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage an der Reutlinger Achalm und verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse, das sich durch hochwertige Ausstattung, helle, lichtdurchflutete Räume und einen exklusiven Panoramablick auszeichnet. Gelegen am Schönen Weg, in einer Umgebung, die von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern geprägt ist, erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an stilvolles und gehobenes Wohnen.

Das Anwesen präsentiert sich äußerlich als luxuriöse Doppelhaushälfte, ist jedoch rechtlich clever als Wohnung nach WEG aufgeteilt. Ein einladender Vorbereich führt Sie in das Innere, wo sich der helle, elegante Eingangsbereich öffnet. Von hier gelangen Sie sowohl in das großzügige Wohnzimmer als auch in die moderne Küche und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch seinen feinen Teppichboden, hohe Decken und zahlreiche Fenster, die den Raum mit Licht fluten und einen spektakulären Ausblick bieten. Ein direkter Zugang zum Balkon lädt dazu ein, viele entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet, die kulinarische Höhepunkte garantieren. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer hinauf auf die Empore, die sich ideal als Arbeitszimmer, Leseraum oder einfach als privater Rückzugsort anbietet. Von dort genießen Sie ungestört den herrlichen Ausblick und die Ruhe. Die private Schlafebene beinhaltet das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. 

Im Gartengeschoss, das Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichen, befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Diese Räume bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse und führen in den liebevoll angelegten Garten, der durch ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist.

Ein großer Werk- und Hobbyraum im Gartengeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 und 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Das Haus wurde 1991 erbaut, ist massiv gebaut und verfügt über eine eigene Garage.

Diese Immobilie steht nicht nur für erstklassige Wohnqualität, sondern auch für eine Lebensweise, die von Ruhe, Privatsphäre und ästhetischem Genuss geprägt ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und entdecken Sie Ihren Traum vom exquisiten Wohnen in Reutlingen.

Ausstattung

•Erscheinungsbild einer luxuriösen Doppelhaushälfte, rechtlich als Wohnung nach WEG 
        aufgeteilt.
•Baujahr 1991, massiv gebaut.
•Gesamtwohnfläche: 176 m².
•2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
•Eigene Garage.
•Moderne Gas-Zentralheizung, installiert 2022.
•Heller, einladender Eingangsbereich.
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon und 
        weitem Blick.
•Teppichböden und hohe Decken im Wohnbereich.
•Moderne Einbauküche mit neuesten elektrischen Geräten.
•Separate Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
•Wendeltreppe zum Obergeschoss mit vielfältig nutzbarer Galerie.
•Elternschlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 
        Waschbecken im Obergeschoss.
•Helle Holzdecken in Schlafbereichen und Fluren.
•Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten vom Gartengeschoss aus.
•Gartenanteil durch Sondernutzungsrecht festgelegt und exklusiv zugeordnet.
•Potenzial für die Einrichtung einer kleinen Wellness-Oase im großen Werk- und 
        Hobbyraum.
•Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer im Gartengeschoss.
•Zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC im Gartengeschoss.
•Separater Waschraum und großzügiger Werk- und Hobbyraum, der individuell gestaltet 
        werden kann.

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich am Schönen Weg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Reutlingen. Diese exklusive Adresse ist bekannt für ihre ruhige und malerische Umgebung, die durch eine Mischung aus opulenten Villen und großzügig gestalteten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet einen einzigartigen Charme, der durch die natürliche Schönheit der umgebenden Landschaft und den hohen Wohnstandard der Gegend unterstrichen wird.

Der Schöne Weg liegt am Fuße der Achalm, einer der markantesten Erhebungen in der Region, und bietet somit nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wanderwege und Spazierpfade beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein, die Entspannung und Erholung in der Natur versprechen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Schöne Weg ist gut von den Hauptverkehrsadern Reutlingens aus zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an das städtische Zentrum sowie an die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind nur eine kurze Fahrt entfernt und machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität, die Reutlingen zu bieten hat. Die Stadt vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme und bietet eine hohe Dichte an Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus Zugänglichkeit, natürlicher Schönheit und städtischem Komfort macht den Schönen Weg zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Region.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Mischung aus natürlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, was ihn zu einem idealen Standort für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen und in einer exklusiven sowie ruhigen Umgebung wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. 

Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. 

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort – denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

07121/16 44-0
office@zicklerimmobilien.de

Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Zickler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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