Freihstehendes Einfamilienhaus (3-FH) mit 2 ELW in Traumlage mit großem Grundstück in Haltern Sythen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

410 m²

Nutzfläche ca.

380,3 m²

Grundstücksfläche ca.

894 m²

Bezugsfrei ab

sofort o.n. Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

785.000 €

Provision für Käufer

2,38% Courtage inkl. MwSt
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtürmer vorbehalten! Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.704 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses 1976 massiv erbaute, hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus (3-FH) besticht durch seine ruhige, unverbaubare Lage in unmittelbarer Nähe "zum Linnert" in Haltern am See - Sythen. Das Objekt ist verklinkert und vollständig unterkellert. 
Seitlich finden zwei Autos hintereinander in der Garage mit Durchgang zur Terrasse Platz. 

Die drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Hauptwohnung im EG ist mittig über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die beiden Einliegerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss teilen sich einen Eingang (mitsamt Treppenhaus) der seitlich gelegen ist. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG 226 qm: Diele, Gäste-WC mit Fenster, großes Büro, Wohnzimmer inklusive Kamin mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Aktenraum, großes Wohnen (ehemalige Schwimmhalle), Saunaraum mit Fenster, Dusche und separatem WC und Fenster; 
internes Treppenhaus nach oben: 
Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. 
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss ist freigezogen. 

OG 85 qm: Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Arbeiten, Schlafzimmer inklusive Kamin mit Zugang zur Dachterrasse.

DG 96 qm: Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche, Kind, Schlafen (aktuell Büro) mit offenem Durchgang,Wohnen mit Zugang zum Balkon.

Keller: Flur, Waschraum mit seitlichem Treppenaufgang zum Garten, Kellerraum, Werkstatt, Abstellraum mit Stromzählern und Gasanschluss, Anschlussraum mit Revisionsschacht sowie WC, Heizungsraum, Vorrat, unterer Bereich des Schwimmbeckens mit Umlauf.

Grundriss

Ausstattung

Das Objekt ist gemäß seinem Baujahr 1976 gepflegt und insgesamt hell und hochwertig gebaut/ausgestattet. Die Fassade besteht aus einem erdfarbenen Verblender. Das Satteldach ist ebenfalls aus 1976 (Kehlbalkendach mit engobierten Dachziegeln) und seitlich verschiefert. Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend nach DIN. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen mit hochwertig angelegten Weg in Bruchsteinoptik. Die beiden Eingangstüren zum Objekt wurden 2023 erneuert und verfügen über digitale Türspione. 

Im Erdgeschoß sind der Eingangsbereich sowie alle Wohnbereiche mit einheitlichen, hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet. Die großzügig angelegte Terrasse verfügt über die gleichen Fliesen wie die Wohnbereiche. Das Schwimmbecken ist zur Zeit stillgelegt und abgedeckt (verkleidet). Die Tageslichtbäder sind bis zur Decke gefliest (hell) und dem Baujahr entsprechend, zudem sehr gepflegt. Das Tageslichtbad im OG (zugehörig zur EG Wohnung) besteht aus einer kompletten Badausstattung des Designers Colani, der für seine aerodynamischen und an die Form der Natur angelehnten Arbeiten bekannt ist. Die Küche ist ebenfalls hell und mit besonderen Fliesen ausgestattet worden.

Der gesamte Wohnbereich innerhalb der Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über Laminat. Das Tageslichtbad und Küche sind gefliest.

In der Wohnung im Dachgeschoss liegt im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Stäbchenparkett. Die Küche sowie das Tageslichtbad sind dem Baujahr entsprechend gefliest. 

Die Zimmertüren im Objekt sind aus Naturholz. Alle Fenster sind 2022/23 modernisiert worden. Sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. 

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lage

Reiherhorst 4, 45721 Haltern am See

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Sythen (von Haltern) in einem Siedlungsgebiet. Die Umgebung ist ruhig und ländlich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe (Sparkasse/Volksbank vor Ort, ein privat geführtes Freibad, Fußballplatz, Tennisanlage, Post, Apotheke, eine Kita, eine Grundschule). 

Die Entfernung zur Autobahn (A 43) in Richtung Münster/Wuppertal ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Sythen über eine Bahnanbindung.

Sonstiges

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss gut vermietet:

DG seit 2024: 95,77 qm
935,00 EUR KM

Anbieter

Jäger Immobilien GmbH Lippstrasse 3, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc André Jäger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.aj-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung