Seltene Gelegenheit in Karlsruhe Rüpurr. Besichtigungen am 11.07.24

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

330 m²

Grundstücksfläche ca.

896 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

727.500 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

49.123,20
2.38 % (49.123,20 €) vom Marktwert der Immobilie (2.064.000,00 €)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Inmitten eines der bezauberndsten Stadtviertel von Karlsruhe erhebt sich eine prachtvolle Villa, die den Inbegriff von Luxus und höchstem Wohnkomfort verkörpert. Dieses herausragende Anwesen wurde mit erlesensten Materialien errichtet und bietet großzügigen Raum für ein Leben in gehobenem Stil und in einer erstklassigen Umgebung.

Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine beeindruckend hohe Decke und die lichtdurchfluteten Räume. Bodentiefe Fenster eröffnen faszinierende Ausblicke auf das weitläufige Grundstück und lassen die natürliche Schönheit in das Innere des Hauses strömen.

Abgesehen von den großzügigen Wohnbereichen bietet die Villa auch ein Büro für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse sowie einen Wellnessbereich, der Entspannung und Erholung verspricht. Ein Hobbyraum, Vorratsräume und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Wert der Immobilie:                                                 2.064.000,- €
Reduzierung durch Nießbrauch:                            1.080.000,- €

Wert mit Nießbrauch:                                                 984.000,- €

Durch das Nießbrauchrecht dürfen die derzeitigen Eigentümer (70 Jahre alt) die Immobilie zeitlebens nutzen.

Zusätzlich bietet Ihnen das Angebot absolute Planungssicherheit, da die Verkäufer alle zukünftig anfallenden Instandhaltungs-, Reparatur- und Renovierungskosten weiterhin übernehmen. Laufende Kosten werden selbstverständlich ebenfalls übernommen. 

Fragen Sie gerne ein umfangreiches Exposé an.

Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 727.500 € versteht sich als Startpreis. Nach Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu verkaufen !

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Weitere Dokumente

• Wohnflächenberechnun

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern weiterhin bewohnt und ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht verbunden. Dies bedeutet, dass die aktuellen Besitzer in der Immobilie verbleiben und sich liebevoll darum kümmern werden. Ein Selbstbezug der Immobilie ist daher nicht möglich.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen:

+ Eine äußerst gepflegte Immobilie, die sorgfältig instand gehalten wurde.
+ Helle und großzügige Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
+ Ein privater und uneinsehbarer Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
+ Eine exklusive Wohnlage, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
+ Mehrere Badezimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder eines anspruchsvollen Haushalts gerecht werden.
+ Verwendung teurer und hochwertiger Materialien, die den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreichen.
+ Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach zu vereinen.
+ Alarmgesicherte Räumlichkeiten für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.
+ Ein großzügiger Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
+ Eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht.
+ November-2023 Installation Photovoltaik 

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rüppurr ist ein Stadtteil, der hauptsächlich von Einwohnern mit höherem Einkommen bewohnt wird. Das Stadtbild variiert von Reihenhäusern bis hin zu prächtigen Villen und historischen Herrenhäusern. Der Stadtteil ist in sieben Bezirke unterteilt, wobei das Märchenviertel eines der exklusivsten und schönsten Wohngebiete in Rüppurr darstellt. Hier findet man viele beeindruckende Villen mit großzügigen Gärten. Das Märchenviertel erstreckt sich entlang von Straßen, die nach Märchenfiguren oder berühmten Dichtern benannt sind, wie beispielsweise Schneewittchenweg, Hänselweg, Gretelweg sowie Gebrüder-Grimm-Straße und Ludwig-Tieck-Straße.
Direkt anschließend liegt der Oberwald, Naturschutzgebiet, Stadtwald und ein idyllischer Tierpark mit Naturseen.

Zusätzlich zu den Villen und Herrenhäusern gibt es in Rüppurr auch eine Gartenstadt, die eine Wohnsiedlung mit viel Grünflächen bietet. Hier überwiegen Reihenhäuser mit eigenen Gärten, die aufgrund ihrer Beliebtheit und erschwinglichen Preise besonders attraktiv sind. Rüppurr ist ein bevorzugtes Ziel für Familien, da der Stadtteil nicht nur in einer ruhigen grünen Umgebung liegt, sondern auch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen bietet. In Rüppurr sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften.

Sonstiges

Wir bitten Sie höflich, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und dabei vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer und E-mail-Adresse, können leider nicht berücksichtigt werden. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Angaben in unserem Angebot ohne Gewähr gemacht werden und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie (2.283.000 €) = 81.503,10 €

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Özgün Imren

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung