*NEUER PREIS* Attraktive 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage im Mannheimer-Schwarzwaldviertel

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

94 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese 94 m² große 3-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem 394 m² großen Grundstück in exzellenter Lage im Mannheimer Schwarzwaldviertel, unweit des Waldparks und des Rheins. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Obergeschoss (ca. 94 m²): Geräumige Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer verteilen plus Badezimmer und Küche. Zusätzlich verfügt sie über einen neuen Balkon (ca. 15 m²) aus dem Jahr 2018 und des Weiteren gibt es zu dieser Wohnung ein Garagenstellplatz welcher für 25.000 € dazu erworben wird.

Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis bis 01082028 S3
• Energieausweis bis 01082028 S1

Ausstattung

Ausstattungshighlights:
- Neuer Balkon mit jeweils ca. 15 m² Fläche 1.Obergeschoss (2018).
- 2019 wurden neue elektrische Garagentore installiert.
- Außenanlage inklusive Einfahrt und Müllcontainerbereich.

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das „Schwarzwaldviertel“ in Lindenhof gehört zu den besten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Der Lindenhof wird durch das Schloss und den Hauptbahnhof von Mannheim abgegrenzt und von Rhein und Waldpark umgeben.
Der Bereich vor der Lanzkapelle, direkt an der Fußgängerzone, bildet das Zentrum von Mannheim-Lindenhof. Hier trifft die Meerwiesenstraße, die vom Marktplatz kommt auf die Schwarzwaldstraße, die zum Waldpark und den dazugehörigen Naturschutzgebieten "Reißinsel", sowie "Bei der Silberpappel" führt. Diese bieten die Möglichkeit, die Auenlandschaft des Rheins kennen zu lernen.

Heute (und damals) zählt dieses Gebiet zu den besonderen Flecken Mannheims, denn nirgendwo in dieser Stadt ist die Landschaft so ursprünglich wie hier. So können Sie auf der Reißinsel und im angrenzenden Waldpark nicht nur eine der größten Auen am Rhein durchwandern, sondern auch zahlreiche seltene Vogelarten bewundern. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad.
Neben Platz zum Erholen bietet es unter anderem Raum für sportliche Aktivitäten und Entdeckertouren in die Natur.

Anbieter

Huther Immobilien Mannheim GmbH Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Mirjana Keza

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.huther-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters