Balkonliebhaber aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

100,5 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Hausgeld

359,00 €

Provision für Käufer

3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Ausstattung

Gute Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 100,5 Quadratmetern Wohnfläche verteilt, bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter. 

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. 

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne auf nicht nur einem, sondern gleich zwei geräumigen Balkonen. Egal ob Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen oder den Tag bei einem spannenden Buch ausklingen lassen möchten, diese beiden Außenbereiche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch einen einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit Esszimmer. Die Wohnung bietet zudem zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Home-Office eignen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Das funktionale Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Erleben Sie höchste Privatsphäre durch den separaten WC-Bereich. 

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Linoleum und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern sorgen Rollläden für den Sichtschutz.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro vermietet.

Diese Wohnung vereint Komfort, Modernität und die Vorzüge von zwei Balkonen in einer attraktiven Lage. 

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Ludwigshafen am Rhein!
Ludwigshafen am Rhein liegt im Südwesten Deutschlands und gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt erstreckt sich am Rhein und grenzt unmittelbar an die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz sowie an die Stadt Mannheim in Baden-Württemberg, die durch den Rhein getrennt sind.
Der Rhein, einer der wichtigsten Flüsse Europas, prägt die Stadtlandschaft und bildet die östliche Grenze von Ludwigshafen. Die Uferpromenade entlang des Rheins bietet Einwohnern und Besuchern eine malerische Aussicht auf den Fluss sowie auf das gegenüberliegende Mannheim. Die beiden Städte sind durch mehrere Brücken miteinander verbunden, darunter die Konrad-Adenauer-Brücke und die Kurt-Schumacher-Brücke, die den Verkehr über den Rhein ermöglichen.

Ludwigshafen selbst ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industriegebieten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt spielt eine bedeutende Rolle als Industriestandort, insbesondere durch das Vorhandensein großer Chemieunternehmen, was Ludwigshafen zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Bis zum Krankenhaus (Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung von Ludwigshafen ist ausgezeichnet, da die Stadt über Autobahnen, Bundesstraßen und einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr verfügt. Der Flughafen Frankfurt ist auch relativ schnell zu erreichen, was die internationale Erreichbarkeit der Region weiter verbessert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Apostelkirche (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Ludwigshafen, Marienkirche (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen Hauptbahnhof (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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