2,5 Zimmer- PENTHOUSE Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

87 m²

Nutzfläche ca.

14 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

399.800 €

Hausgeld

240,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

12.900 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.210 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

2,5- Zimmer- Penthouse Wohnung, in kleiner Wohneinheit in ökologisch, biologischer Bauweise. (6 Wohneinheiten). (Hybridbauweise).
Einer der wenigen Greenbuildings im Bodenseeraum.
Fassadenbegrünung, Innenhofbegrünung. Dachbegrünung, großer Gartenbereich.
Offene Bauweise mit eigenem Wohnungseingang.
Niedrigenergiehaus im modernen Baustil.
Außergewöhnliches Architekten-/ Designhaus.

Weitere Dokumente

• Energieausweis
• Grundriss_Penthouse
• Lageplan
• Verwaltungsabrechnunge2024_gep
• Wohnflächenberechnung_Penthous
• FN_Ravensburgerstr-Prot-2021 V
• FN_Ravensburgerstr-Prot-2022_g
• FN_Ravensburgerstr-Prot-2023_g

Ergänzende Links

• Immobilien Spraul - Homepage

Ausstattung

Die Wohnung Nummer 3 besteht aus einer Wohneinheit mit 2,5 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt 84,81 m² mit eigenen Eingang am begrünten Dachgarten. Kann auch gewerblich genutzt werden. 3 - 3,50 m hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, durch Sheddächer mit Nordlicht belichtet. Große Dachterrasse mit unverbauter, kompletter Alpensicht.
Bad mit Badewanne, separater Dusche, 2 Wachbecken, Fussbodenheizung, Waschmaschinen-/
Trockneranschluss. Separates WC.
Einbauküche mit Geräte, wie Elektroherd, Dunstabzug, Spüle und Kühl- mit Gefrierschrank und
Abstellraum. Sprechanlage, Telekom/ KabelBW-TV Anschluss, SAT Anlage.
Raffstorejalousien für die Regelung passiver Sonnenenergie, an den Südfenstern aber auch zur Beschattung im Sommer.
Biologische Innenbauweise mit Silikatfarbe, diffusionsoffene Bauweise, Zellulosedämmung der
Wand mit hinterlüfteter Außenfassade. Das Dach ist ebenfalls diffusionsoffen mit Silikatfarbe,
Zellulosedämmung und einer zusätzlich hinterlüfteten Schicht für den Temperaturausgleich hergestellt.  Das Pultdach eignet sich perfekt für eine Photovoltaikanlage! Mehr Privatsphäre durch höher verbaute Fenster. Perfekter Lichteinlass durch hoch angebrachte schmale Fenster welche als Lichtband fungieren! Nahezu wartungsfreie Fassade.

Lage

Ravensburger Str. 44, 88046 Friedrichshafen

Zentrale Lage zur Bahn 200 m, Bus 50 m, Bäcker 100 m, Lidl 200 m, und Kirche, ZF 500 m,
Apotheke, Ärztehaus, Kiosk, Berufsschule 800 m, Messe 2 km, Flughafen 1 km, am Seewald 500 m.
Zum See ca. 10 min zu Fuß. Alpensicht.

Sonstiges

Kleine Wohneinheit! 6 Wohneinheiten.
Hochwertige zentrale Wohnanlage.
Der große Garten mit Wiese und Grillstelle, Schaukel, darf als Allgemeinfläche benutzt werden.
Großzügige Tiefgarage mit Fahrradplätze. E- KFZ Anschluss für diese Wohnung vorhanden. 
Eigener Kellerraum mit Steckdose.
Niedertemperatur Heizanlage.
Hausmeister-/ Gartenpflegeservice.
Es können bis zu 2 TG Stellplätze gekauft werden.
1 zusätzlicher TG Stellplatz kann von der WEG angemietet werden.

Anbieter

Immobilien & Sachverständigenbüro & Auktionen Spraul Barbarossastrasse 40, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Spraul

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-spraul.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung