**Träumchen** von Reiheneckhaus mit Garage in NT-Braike

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

95 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

331 m²

Bezugsfrei ab

n. Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19 % Mwst

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Objektbeschreibung

SCHMUCKKÄSTCHEN - oder einfach die eigenen vier gepflegten Wände mit ebenem großzügigem Garten für die Familie und eine Garage für zwei- und vierrädrige Schätzchen !

Ein hübsches und gemütliches Reihenendhaus, gepflegt und mit viel Potential - überzeugen Sie sich und lassen Sie Ihren Plänen freien Lauf! 

Platz drinnen wie draußen für Ihre Familie und Vierbeiner - hier gibt's sowohl die Spielwiese für Trampolin, Sandkasten, Kinderpool wie auch einfach eine gemütliche Grillecke für alle, die gerne gemütlich genießen wollen und am langen Tisch gemeinsam die Sommerabende verbringen möchten.

Einiges wurde bereits modernisiert, einiges kann noch verändert bzw. optimiert werden .... und manches muss zu gegebener Zeit noch den gesetzlichen Vorgaben gemäß erneuert werden. Einfach Planen, Umsetzen und die Vorteile des Eigentums genießen !

Ich freue mich, Ihnen bei einer Besichtigung dieses hübsche Reihenendhaus zeigen zu dürfen. Sie erreichen mich gerne auch direkt unter 0174 63 66 660.

Petra Fioriti

Grundriss

Ausstattung

RENOVIERT/ERNEUERT wurde :

1995   neuer Gasheizeinsatz im Kachelofen
1996   Garagenneubau
1997   neuer Badewanneneinsatz
1998   neues Dach
1998   neuer VAILLANT Elektro-WW-Speicher
1998   zwei neue verzinkte Gartentore
1999   neues Vordach über Haustüre
2001   Renovierung Dachgeschoss/Ausbau Dachzimmer
2002   teils neue Elektroinstallation
            neuer Laminatfußboden EG/1.OG
            neue Fliesen im EG Küche/Flur/WC
            teilw. Badsanierung mit neuem Kunststofffenster 
            neue Türen (Holz, Buche) 
            neues Balkongeländer, Balkonsanierung
            neuer Garagenanstrich 
2012   Einbau neuer Fenster im kompletten Haus
            Lutz-Kunststofffenster, weiß,
            Wärmeschutzverglasung nach DIN 6169
            Ug-Wert Glas 1,1 W/qmK
            Uf-Wert Rahmen 1,1 W/qmK
2020   Erneuerung senkrechter Fallrohre Außenanlage

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit rund 40.000 Einwohnern und nur ca. 30 km von Stuttgart entfernt ist Nürtingen eine attraktive Mittelstadt am Neckar und bietet neben viel Kultur, Sportangeboten und entspannender Natur auch eine urige Altstadt.

Die Immobilie liegt im Nürtinger Ortsteil Braike, einer beliebten Wohnsiedlung im Süden von Nürtingens City.
Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Grundschule, Kindergarten sowie KiTas sind in naher Umgebung. Gymnasien, Realschule, Freie Waldorfschule Nürtingen sowie Sonderpädagogisches Bildungszentrum und Internat im weiteren Umfeld.

Bushaltestelle nach NT-City und Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Sehr gute infrastrukturelle Anbindung (A8, B313/B10).

Sonstiges

HEIZUNG
-Gas-Einzelofen-Heizung (Kachelofen) , Bj. 1954
-Gasheizeinsatz neu in 1995
 
Energiebedarfsausweis "H" / 496,4 kWh / gültig bis 23.02.2034 / ausgestellt am 24.02.2024

FACTS:
- gut eingewachsener Garten mit zwei Zugängen,
  ebenerdig
- Einzelgarage mit 5,80 m Länge und 2,85 m Breite
- 1 Terrasse (S/W) im Garten
- 1 Balkon 
 
FLÄCHEN:
Wohnflächen: 
EG ca. 46 qm // 1.OG ca. 39 qm // DG ca. 10 qm
zzgl. anteilig Balkon- u. Gartenterrassenfläche

Nutzfläche:
UG ca. 46 qm

Grundstück:
331 qm = 3,31 Ar

Immobilie ist seit 2002 vermietet.
Kaltmiete monatlich 725,00 €.

Anbieter

FIORITI Immobilien Auf der Höhe 6, 71394 Kernen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fioriti

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fioriti-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung