Modernisiertes Reihenendhaus in KA-Hagsfeld

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstücksfläche ca.

419 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

8,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

788.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in durchgrünter Umgebung an einem Wohnweg und einer regionalen, verkehrsberuhigten Hauptstraße (30-er-Zone).

Im Gebäude wurden 2015/16 dreifach verglaste Schallschutz-Fenster eingebaut, neue Sanitäranlagen, Türen und Bodenbeläge und die Elektroinstallation wurde durchgreifend modernisiert. Es erfolgten Maler- und Tapezierarbeiten und der Grundriss im Obergeschoss wurde verändert. Am Balkon wurde der Oberbelag und die Brüstung erneuert. 2023 wurde der Heizungsbrenner erneuert. Auch der Garten mit Teichanlage und Gabionen wurde neu gestaltet. 
Ursprünglich wurde das Haus 1969 als Reihenendhaus in massiver Bauweise erstellt.

Der Bereich des Erd- und Untergeschosses wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Der Wohnbereich im Ober- und Dach-geschoss ist über einen gemeinsamen Flur begehbar und in sich abgeschlossen. Eine Wohnnutzung des Erd- und Unter-geschosses ist ohne größere Maßnahmen möglich als separate Einliegerwohnung oder zusammen mit den oberen Geschossen als Einfamilienwohnhaus.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf die Geschosse wie folgt:

Untergeschoss: 
rd. 23 m² Nutzfläche (zuletzt Büro, Wohnen möglich)

Erdgeschoss:
rd. 67 m² Nutzfläche (zuletzt Büro, Wohnen möglich)

Obergeschoss:
rd. 83 m² (Wohnen)

Dachgeschoss:
rd. 48 m² (Wohnen)

Zum Kaufgrundstück gehören das 382 m² große Flurstück mit dem Haus und dem Garten, das an der Erschließungsstraße gelegene Garagengrundstück mit 18 m² und ein Miteitentumsanteil an dem Garagenvorplatz mit Grünfläche.

Ausstattung

Außenwände: Mauerwerk, verputzt

Innenwände: Mauerwerk, Trockenbauweise

Decken: Fertigteildecken

Treppen: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen, Edelstahlhandlauf

Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Betonziegeldeckung

Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel), Wandheizkörper, außenliegender unterirdischer Erdtank mit 7.000 L Fassungsvermögen; zentrale Warmwasserbereitung

Fußböden: Fliesen, Eichenparkett,  Qualitäts-Linoleum, Teppichfliesen

Wände und Decken überwiegend tapeziert und gestrichen oder verputzt, Wände an Nassbereichen von Küche und Sanitärräumen gefliest, sonst verputzt/gestrichen

Türen: Überwiegend weiß beschichtete Holztüren, auch Schiebeelemente, Haustüre in Kunststoff mit Glasausschnitt und Seitenteil

Fenster: Kunststoff-Schallschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung, tlw. abschließbar, überwiegend elektrische Rollläden

Elektroinstallation:  Moderne Schalter, Lichtauslässe und Steckdosen, FI-Schalter, Türsprechanlage, nutzerspezifische EDV-Verkabelung

Sanitärinstallationen: Handwaschbecken, wandhängendes WC, Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges: Einbauküche, Einbauschrank, Hebeanlage, Osmoseanlage

Garage: Betonfertiggarage mit Flachdach und handgesteuertem Metallkipptor

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit rd. 309.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Hagsfeld ist ein Stadtteil im Nordosten des Stadtgebiets von Karlsruhe und grenzt im Norden an den Stutenseer Stadtteil Blankenloch, im Nordosten an Weingarten und an folgende Karlsruher Stadtteile an: im Osten an Grötzingen, im Südosten an Durlach, im Süden an Rintheim und im Westen an die Waldstadt (wikipedia).
Das Objekt ist über eine innerörtliche Erschließungs- und Sammelstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich erreichbar und liegt am Ende eines Stichweges. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in begrenztem Umfang zur Verfügung. 
Die nähere Umgebung des Objekts ist geprägt von bis zu dreigeschossiger durchgrünter Wohnbebauung mit Nebengebäuden. Gegenüber der nördlich vorbeiführenden verkehrsberuhigten Straße befinden sich Grünflächen und Felder.
Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso und teilweise fußläufig erreichbar Läden für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt wurden auf grundsätzliche Plausibilität geprüft, basieren gleichwohl auf Angaben Dritter und stehen insofern unter Vorbehalt. 
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Anbieter

VEIT LUTZ Immobilien Rebenweg 20, 75177 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Veit Christian LUTZ

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://veit-lutz-immobilien.de/ (Website)
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