Herrschaftliche Jugendstilvilla mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstücksfläche ca.

1.881 m²

Bezugsfrei ab

nach Abstimmung

Zimmer

12

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

897.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1993

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Die imposante Jugendstilvilla, umgeben von einem 1.881 m² großen, parkähnlichen Grundstück in einer der besten Lagen von Bad Urach, besticht durch ihre architektonisch meisterhafte und zeitlose Eleganz.

Die gesamte Wohnfläche über alle 3 Etagen beträgt rund 500 m². Die Deckenhöhen zwischen 3,5 m im Erdgeschoss und rund 3 m im Dachgeschoss bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. 

Die Begebenheiten der Villa sind in Größe und Aufteilung einzigartig und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Herrschaftlich Wohnen, generationenübergreifendes Wohnen, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr.

Über den Haupteingang betreten Sie im Erdgeschoss (ca. 214 m²) das weiträumige Entrée. Es fasziniert durch stilvolle Holzvertäfelungen mit Elementen des Jugendstils und meisterhaft gestalteten farbigen Bleiglasfenstern. Vier sehr großzügig und hochwertig gestaltete Wohnräume sowie eine Veranda bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Arbeiten. Ergänzend hierzu sind auf diesem Geschoss eine große Küche mit Speisekammer sowie eine separate Garderobe und ein Gäste-WC untergebracht.

Über das große, herrschaftliche Wohnzimmer bekommen Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit kunstvoller Tuffsteineinfassung. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und führt über zwei geschwungene Treppen hinunter in den Garten.

Das Obergeschoss (ca. 157 m²) erreichen Sie vom Entrée aus über eine elegante Holztreppe. Hier finden Sie das große Schlafzimmer nebst Ankleide, drei weitere großzügige und vielseitig nutzbare Wohnräume sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone im Süden und Osten erweitern das Raumangebot und ermöglichen Ihnen Sonne und Natur im Freien zu genießen.

Im Dachgeschoss (ca. 129 m²) wurden weitere Wohnräume in den 90er Jahren saniert. Neben einer großräumigen Wohnküche und einem Wohnzimmer beherbergt diese Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Besondere dieser Etage sind acht Gauben, die ihr eine reizvolle Atmosphäre verleihen.

Darüber hinaus verfügt die Villa über ein nicht ausgebautes 2. Dachgeschoss und ein sehr großes Kellergeschoss (ca. 214 m²) mit sechs Räumen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand - eine grüne Oase, ein Ort der Entspannung. Von der erhöhten Terrasse und den Balkonen aus, genießen Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten und die Natur.

Optional können Sie weitere 1.000 m² Grundstücksfläche dazu erwerben.

Diese denkmalgeschützte Villa ist nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch für Freiberufler oder Selbständige ein repräsentativer Unternehmenssitz. Sie stellt ebenso eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren dar.

Profitieren Sie unter bestimmten Voraussetzungen nicht nur von der einzigartigen Historie und der exquisiten Lage, sondern aufgrund des Denkmalschutzes auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen oder von vielfältigen Förderprogrammen, um Renovations- bzw. Sanierungsarbeiten zu finanzieren. Besonders beliebt sind diese denkmaltypischen Möglichkeiten auch bei Vielverdienern oder vermögenden Familien. 

Die Jugendstilvilla ist ein einzigartiges Juwel, bei der Vergangenheit auf Potential trifft. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil der Geschichte zu werden und gleichzeitig einen Raum für Ihre Zukunft zu gestalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiv gestalteten Villa und lassen Sie sich von der Schönheit und ihrem Charme verzaubern. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1912 von den Architekten Stahl und Bossert für den damaligen Fabrikanten Erwin Groß erbaut. Im Jahr 2002 erhielt die Villa den Denkmalschutzstatus, da diese die vom Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg geforderten Merkmale eines Kulturdenkmals erfüllt.

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Profitieren Sie unter bestimmten Voraussetzungen nicht nur von der einzigartigen Historie und der exquisiten Lage, sondern aufgrund des Denkmalschutzes auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal-Abschreibung) oder von vielfältigen Förderprogrammen. Besonders beliebt sind diese Möglichkeiten auch bei Vielverdienern sowie vermögenden Familien. Nähere Auskünfte kann Ihnen Ihr Steuerberater erteilen.

-	Kulturdenkmal
-	Herrschaftliches Anwesen mit Terrasse und Freitreppen zum Garten
-	Eigene Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
-	Garage
-	Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
-	Zwei Balkone
-	Keller
-	Letzte Teilmodernisierung 1993
-	EG und OG: Zentrale Ölheizung, DG: Gasetagenheizung

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, umgeben von einem gepflegten, baulichen Umfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt oder den Bahnhof.

Bad Urach ist eine Stadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und bietet für mehr als 12.500 Einwohner eine hervorragende Lebensqualität. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart sowie zum UNESCO Global Geopark Schwäbische Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. 

Die Lage zwischen den Universitätsstädten Tübingen, Ulm und Stuttgart sowie die Ansiedlung internationaler Firmen und eines breiten Branchenmixes mittelständischer Firmen bieten gute Rahmenbedingungen für Wirtschaft und Beschäftigte.
Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch ein lebenswertes Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schularten, Sport- und Freizeitanlagen sowie einem vielfältigen Kultur- und Vereinsleben bietet Bad Urach Lebensqualität für alle Generationen.
"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders. Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Thermen – eine der schönsten und traditionsreichsten Kur- und Heilbäder in Deutschland, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt und lebenswert machen. 

Auch die verkehrliche Anbindung mit dem PKW oder dem ÖPNV lässt kaum Wünsche offen.

Sonstiges

MAKLERVERTRAG UND COURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (in Höhe von 19%) betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

HAFTUNG
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GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GLP Finanzplanung AG gesetzlich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Hinweise zu den veröffentlichten Grundrissen:
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisszeichnungen dienen ausschließlich der Illustration. Kopieren oder Vervielfältigen ohne Zustimmung der GLP Finanzplanung AG ist nicht gestattet.

Anbieter

GLP Finanzplanung AG August-Bebel-Str. 20, 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen M. Pfauth

Weitere Informationen finden Sie unter:
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