Zauberhafte Stadtvilla mit viel Charme in bester Lage • Garage und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

176 m²

Grundstücksfläche ca.

722 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

797.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

173,89 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1937 vom renommierten Tübinger Architekten Ernst Breitling errichtete Gebäude steht auf einem oberhalb der Straße schön gelegenen und nicht einsehbaren Grundstück mit Fernblick. Die Architekturzeitschrift, die das Haus besonders löblich erwähnte, spricht von „gesunder Luft und Ruhe, Sorgenfreiheit und Wohnkultur“, die auch „geistige Arbeiter“ benötigen und die für den Erhalt von möglichst viel Natur steht. Dieses einzigartige Bauwerk überzeugt durch eine harmonische Architektur, die durch ein Walmdach mit drei südlichen Gauben und je einer Gaube an den anderen Dachseiten geprägt ist. Die Wohnebene im EG mit den großzügigen Fensterflächen ist das Kernstück des Hauses. Die beiden nach Süden orientierten Wohnräume im EG überzeugen durch ihre Größe, die beiden historischen Kachelöfen und einzigartige, hochwertige Holzbodenbeläge wie z.B. Pfirsichpalme und Rosenholz. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine herrliche Terrasse mit Pergola, die auf den eigenen Garten mit aus aller Welt zusammengetragenen Gehölzen, Rosen und einen alten Baumbestand blicken lässt. Das EG bietet weiterhin einen Schlafraum mit Masterbad sowie eine separate Küche mit einfacher Ausstattung. Neben dem Treppenaufgang zum DG befindet sich ein Gäste-WC. Das Raumkonzept des DG wurde in der Vergangenheit zwei Mal umgestaltet. Es sind zwei großzügige Schlafräume mit eigenem Bad, drei Zimmer mit Bad oder auch das heutige Konzept möglich. Der letzte Umbau erfolgte 1989. Die Bühne ist als Spitzboden unisoliert, nicht ausgebaut und als Lager zu sehen. Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Außeneingang und wird durch Elektroradiatoren beheizt. Das Haus wird ansonsten über zwei aus der Bauzeit stammende Kachelöfen mit modernen Öleinsätzen über Warmluftauslässe und -schächte bis ins DG beheizt. Das Öl wird im UG in Tanks aufbewahrt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler. Die Elektrik sollte überprüft werden, energetische Aspekte gemäß GEG ebenfalls. Ein weiteres Highlight des nicht komplett unterkellerten Hauses ist der Naturkeller, der ideal für die Lagerung eines edlen Tropfens oder frischer Gemüsevorräte ist. An der Straße befindet sich die Garage neben dem Treppenaufgang zum Haus. Das Haus bedarf einer umfangreichen Sanierung (Kosten mind. ca. 500.000 € abzgl. staatlicher Förderung) und sollte statisch nachgebessert werden, da es Setzungen an der Ostseite gibt. Dennoch sind wir überzeugt davon, dass das Haus jeglichen Aufwand lohnt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Unikat vorstellen zu dürfen.

Grundriss

Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauschränke
Außenklimaanlage
Parkett
Fliesen
Dielenboden
fullbasement

Kamin

Lage

72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens befindet sich diese Stadtvilla in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Tübingen mit den ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Tübingen ist Standort einer Elite-Universität mit Universitätskliniken, diversen international renommierten Forschungseinrichtungen, vier Max-Planck-Instituten sowie einem zukunftsorientierten, expandierenden Technologiepark. Charakteristisch für Tübingen ist die malerische Altstadt, die mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern für ihr besonderes Flair berühmt ist. Zahlreiche Veranstaltungen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich, Konzerte, Museen und Ausstellungen bieten ein attraktives und vielfältiges Angebot für viele Interessen. Die oben genannten Institutionen und Stadtteile sind von zwei nahegelegenen Bushaltestellen aus über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, viele Ausstellungen, Veranstaltungen und Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung.  Sportvereine und ein großer Golfplatz sowie der Tennisclub bieten viele Möglichkeiten, sich in der Stadt zu integrieren. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Tübinger Schloss, die Klosteranlage Bebenhausen und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, welche die lange geschichtliche Tradition und Wichtigkeit der Stadt Tübingen bezeugen. Und genau in diese Tradition lässt sich auch das hier angebotene Haus eingliedern. Vom renommierten Tübinger Baumeister Ernst Breitling geschaffen, kann das Haus mit einer auch heute noch attraktiven Großzügigkeit aufwarten und durch die wundervolle Aussichtslage nach Sanierung noch viele Jahre ein herrliches Zuhause werden.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

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