Klassische Fabrikantenvilla direkt an der Erms

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

279,4 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

2.901 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

918.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

217,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die Villa mit Walmdach wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten baujahrstypischen Zustand. Auf zwei Ebenen befnden sich neben dem Wohnbereich mit Kamin insgesamt 6 weitere Zimmer, Küche, drei Bäder und zwei Gästetoiletten.
Eine große Terrasse nach Süden bietet den Eintritt in den großen Garten. Ein Balkon und eine Dachterrasse ergänzen die Freiplätze.
Das Gebäude ist (bis auf den Anbau) unterkellert und verfügt hier sowie auf der Bühne, über Abstell- und Vorratsflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese wurde 2001 erneuert und der Brenner 2012 getauscht. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2009 saniert, die Fenster 1993 (EG) und 2004 (OG) getauscht.
Das Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, ist insgesamt ca. 2.900 m² groß und grenzt im südlichen Bereich direkt an die Erms. Zum Haus gehören zwei Carports, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein älteres Gebäude mit vier Garagenplätzen sowie ein Schuppen, ideal für ein Wohnmobil.

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Fabrikantenvilla befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Urach, am Ende einer Sackgasse. Idyllisch, direkt an der Erms gelegen, gelangen Sie fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, alle fußläufig erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Bad Urach ist malerisch im Ermstal gelegen. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern ist sehens- und lebenswert. Als Teil des Biosphärengebiets befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Wanderziele in der nahen Umgebung. Die Therme Bad Urach lädt zum Entspannen ein.

Sonstiges

Die Villa befindet sich in einem Gewerbegebiet mit umliegender Wohnbebauung. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wird in Absprache mit der zuständigen Behörde geprüft. Ideal eignet sich das Anwesen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Anbieter

Landgraf Immobilien GmbH Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Landgraf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landgraf-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung