Lebensqualität in Beiertheim!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

300 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

227 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

94,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem der begehresten Stadtviertel von Karlsruhe! Gelegen in der malerischen Nähe der Alb, bietet dieses prächtige Einfamilienhaus auf ca. 300 m² Wohnfläche ein selten großes Familiendomizil.

Erdgeschoss:
Die offene Küche mit  großem Essbereich ist ein Paradies für Hobbyköche. Die Küche bietet reichlich Stauraum, umfangreiche Arbeitsfläche und eine moderne Ausstattung. Im über 60 m² großen Wohnbereich kann die Familie auf einer gemütlichen Couch zusammen kommen. Außerdem befindet sich im EG ein Gäste-WC.

Die Treppe mit massiven Holzstufen führt Sie ins OG: Das offene Studio ist ideal als Spielbereich für Kinder oder einen ruhigen Arbeitsplatz. Durch drei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit individueller Runddusche und Badewanne sind Sie für viele Lebenssituationen offen. Ideal für ältere Kinder ist ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und Abstellraum im Studio.

Zum Haus gehört eine idyllische Terrasse. Es ist  kein Garten vorhanden.

Abstellmöglichkeiten befinden sich in den beiden von außen begehbaren Abstellräumen.

Ausstattung

+ EG und OG mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene

+ Gasheizung Bj. 2010

+ Küche und Essbereich mit Fussbodenheizung

+ Bodenbeläge: EG Fliesen und Teppichboden; OG und Studio sind mit geöltem Parkett ausgelegt

+ Innentreppe aus geöltem Holz

 + abgehängte Decken im EG

+ teilweise italienischer Glanzputz an Wänden und Decken

+ 2 Schlafräume im OG mit Sumpfkalkputz für ein gesundes Raumklima

+ elektrische Markise 

+ Solaranlage zur Warmwasserbereitung

+ Vorbereitung für Erdwärmebohrung

Lage

76135 Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadttteil Beiertheim war schon immer beliebt unter den Immobiliensuchenden. Hier wohnen Sie in der Nähe von Alb, Günther-Klotz-Anlage und Zoologischem Garten, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. 
Ein Aldi befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Fahrrad, Pkw oder S-Bahn zu erreichen.

Kinder sind in den Kindergärten- und Krippen, Grundschulen und den weiterführenden Schulen bestens versorgt. Ein weiterer Pluspunkt bietet Ihnen die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage. Sie gilt als eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Deutschlands.

Von Ihrem Haus aus sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zu den Bus- und S-Bahnhaltestellen sind es nur wenige Meter zu Fuß. 

Aber auch mit dem Pkw sind Sie über die B 36, Südtangente, B 10 und dem Zubringer zur Autobahnauffahrt Ettlingen bestens an das übergeordnete Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Rheinbrücke ist es nur ein Katzensprung in die schöne Pfalz oder ins französische Elsass.

Sonstiges

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Anbieter

Cuffaro Immobilien Hauptstraße 131, 76351 Linkenheim-Hochstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Felice Cuffaro

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cuffaro-immobilien.de (Website)
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