FLAIR Oststadt - Klasse Komfortwohnung mit Sonnenbalkon im Erstbezug!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 6

Wohnfläche ca.

103,87 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

774.000 €

Hausgeld

320,00 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

96,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen bei FLAIR Oststadt, Ihrem neuen Zuhause in Mannheims Bestlage, das komfortables Wohnen mit moderner und zeitloser Eleganz vereint. 

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigen Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen, mit Größen von ca. 41 qm bis 248 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit teilt eine gemeinsame Basis aus hochwertiger Sanitär-Ausstattung, die in Kombination mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung ein besonderes Wohlfühlambiente für Jung und Alt. 

Von den exklusiven Penthouse-Maisonetten bis zu den großzügigen Etagenwohnungen sowie den gemütlichen Appartements im Gartengeschoss – FLAIR bietet ein breites Spektrum, um den individuellen Bedürfnissen von Singles, Senioren, Paaren und Familien gerecht zu werden. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Symbiose. 

Die Wohnfläche der 3,5-Zimmer-Komfortwohnung im 3. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 104 qm. Zunächst erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Rechterhand öffnet sich nun der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. praktischer Speisekammer und Zugang zum Ost-Balkon - Hier können Sie jeden Morgen einen heißen Kaffee beim Sonnenaufgang genießen! Darüber hinaus verfügt diese wunderschöne Stadtwohnung über den Masterbedroom mit West-Balkon, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer sowie ein modernes Duschbad.

Die hochwertige Ausstattung mit Eichendielenparkett-Parkett, Fußbodenheizung, hohen Decken und einem offenen Grundriss bieten maximale Freiheit für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Lebensraums. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. 

Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

•	Hochklassig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade  
•	Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
•  Video-Gegensprechanlage 
•	Neue Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
•	Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten 
•	Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
•	Neuer Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
•	Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
•	In OG 4 walk-through-Tageslichtbad mit Badewanne und Glasschiebeelement zum Schlafzimmer
•	Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer 
•	Heizung über energiesparende Fernwärme
•	Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
•	Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
•	Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
•  18 Fahrradabstellplätze

Detaillierte Ausstattungsmerkmale für die Komfortwohnungen sowie Penthouses erhalten Sie zusammen mit dem Exposé!

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Stadthaus FLAIR befindet sich zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem untern Luisenpark. Das Mannheimer Schmuckstück, der Friedrichsplatz am Wasserturm, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Angelika Engert

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de/ (Website)
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