Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon - Wohnen in Braunschweig-Heidberg

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

75 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Hausgeld

376,00 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

178 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die bereits sanierte Wohnung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss, die gute Aufteilung und helle, freundliche Erscheinung der Wohnung.

Die Wohnung besitzt einen überdachten Balkonbereich mit Blick auf den Grünbereich der Wohnanlage.

Die beliebte Wohnlage nahe des Einkaufszentrums Heidberg und das nur wenige Minuten entferne Naherholungsgebiet rund um den Heidbergsee bieten einen hohen Wohnwert.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet und in Kürze bezugsfrei.

Ausstattung

Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend saniert und modernisiert (Erneuerung Elektrik, Badsanierung, Türen etc.).
Die Wohnung besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.

Ein großer Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. 
Die Wohnungstür ist mit einem Sicherheitsriegel versehen.
Alle Zimmer sind ausreichend groß, hell und freundlich mit weitflächigen Fensterelementen.
Im Flur befindet sich ein praktischer Lagerschrank.

Der Balkonbereich ist bequem vom Wohnzimmer zu begehen.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Fensterbelüftung.

Eine moderne und gepflegte Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Wichtiges im Überblick:

- Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortablerweise über Fernwärme
- Die Fassade wurde vor wenigen Jahren bereits wärmegedämmt  
- Austausch sämtlicher Fensterelemente (isolierverglaste Kunststofffenster)
- Badezimmer mit Einbauwanne
-  Die Hausgemeinschaft besitzt einen Trockenraum für Wäsche
- Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
- Klingelanlage mit Sprecheinrichtung
- Fahrradraum für die Gemeinschaft
- Erneuerung der Haustüranlage

In dem genannten Hausgeld sind die Heizungskosten bereits enthalten.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

38124 Heidberg-Melverode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg mit hervorragender Infrastruktur und Badesee. 

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. 
Das Einkaufszentrum liegt wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn und Bus sind zu Fuß bequem zu ereichen. 
Eine gute Autobahnanbindung besteht ebenso.

Freizeitmöglichkeiten bietet die Parkanlage rund um den Heidbergsee.

Sonstiges

HINWEIS: 
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. 
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV ( Makler-und Bauträgerverordnung ) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis-und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. 
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. 

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung