Immobilie mit viel Platz und tollem Garten für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

280 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

710 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

889.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause. 

Dieses große Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie. Auf über 250qm bekommt jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Haus ist voll unterkellert und auch das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut. Das komplette Haus wurde vor 11 Jahren komplett renoviert. 

Erdgeschoß: Der großzügige Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus ist bereits das erste Highlight, wenn man durch die Haustür kommt. Im Eingansbereich ist die Garderobe und das Gäste WC untergebacht.
Wenn man dann seine Jacke abgelegt hat und die Wohnräume betritt, steht man im hellen Essbereich mit Blick in den Garten. Die angrenzente Küche (EBK) bietet mit der Speisekammer viel Komfort und Platz. Auf der anderen Seite des Essbereichs schließt sich das Wohnzimmer mit eingebauten Kaminofen an. Im hinteren Bereich ist noch ein gemütliches Zimmer für Hobby/Arbeit/Bibliothek vorhanden. Vom Essbereich aus gelangt man auf die große Terasse mit schönem Blick über den gepflegten und sehr gut ausgestatteten Garten mit Beregnungsanlage. Die Terasse hat eine Überdachung, sowie eine Beheizungsmöglichkeit um auch in den "Übergangstagen" draußen sitzen zu können. 

1. Obergeschoß: Hier befinden sich das große lichtdurchflutete Familienbad mit Badewanne und großer Dusche. Auf dieser Etage sind weitere vier Zimmer untergebracht. Diese werden aktuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (2x) und Spielzimmer genutzt.

Dachgeschoß: Das Dachgechoß wurde nochmals als weitere Wohnung ausgebaut. Hier gibt es ein schönes Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Kellergeschoß: Hier ist der Heizraum, der große Hobbyraum (Bar), ein Waschraum und ein Abstellraum vorhanden. Der Keller ist beheizt und könnte auch als weiteres Jugendzimmer oder Büro genutzt werden.

Die Gasheizung wurde vor 11 Jahren erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung.

Grundriss

Ausstattung

Es wurden hochwertige große Fliesen in den Bädern, in der Küche und im Flur verlegt. 
In den Schlafräumen/Kinderzimmern wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch wurden alle Wasserleitungen und die kompett neue Elektroinstallation mit vielen Netzwerk- und Sat-Anschlüssen verbaut. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und isoliert. 

Der Garten wurde auch in dieser Zeit neu angelegt. Die automatische Beregnungsanlage wird von einem Brunnen (Bohrung) mit Wasser versorgt. 

Der Hof bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine Garage mit Nebengebäude rundet das Angebot ab.

Lage

Gartenstr. 1, 76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Das Haus liegt zentrumsnah in der Nähe vom Pamina Schulzentrum. In wenige Gehminuten erreicht man die Dorfmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule etc. sind alle fußläufig gut erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird im Sommer 2025 zur Nutzung frei.

Anbieter

Immobilienverwaltung Burgard Offenbacher Str. 13, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Burgard

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.burgard-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung