"Haus-im-Haus" - Wohnen mit Weitblick!

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

112 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

398.500 €

Hausgeld

275,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

75,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Ein schwebendes Gefühl über den Dächern von Seckenheim mit zusätzlichem Weitblick bietet die hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung, quasi als eine Haus-im-Haus-Immobilie.
Sie erstreckt sich auf 3 Ebenen vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss (ca. 112m²/ Baujahr 2006) und verfügt über einen extravagantem Grundriss.

Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Dachterrasse, ein weiterer Balkon, der Parkettboden in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder etc.
 
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Vorort Mannheim-Seckenheim, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. 
Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sehr gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 2006) besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser und steht auf einem Grundstück von ca. 2000 m². 

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. 
Der Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 m²) und die Küche (ca. 9 m²) bilden das Herz der Wohnung. Das Gäste-WC wurde als Haushaltraum umgestaltet, und bietet Platz für Vorräte, Bügelbrett, Wasserkästen etc.
Auf dieser Ebene (2. Stockwerk) bietet ein Süd-Ost-Balkon mit Markise ein erholsames Plätzchen. Bevor es in die nächste Ebene hinaufgeht haben die Eigentümer mit einer kleinen Trennwand einen gemütlichen kleinen Platz geschaffen, welcher z.B. als Homeoffice oder Hobbybereich zu nutzen ist.

In der 2. Ebene/3. Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 m²) eine geräumige Diele und ein Duschbad mit Fenster. Highlight auf dieser Ebene ist die XXL-Dachterrasse mit ca. 32+12 m²), hier kann der 'Garten auf die Terrasse gepflanzt' werden und ein grünes Paradies lädt zum Erholen ein.

In der 3. Ebene/Dachgeschoss haben z.B. die Gäste ein schönes Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Tageslichtbad (ca. 8m²); oder der Nachwuchs hat seinen eigenen Bereich, ein Traum für jeden Teenager.

Der eigene Kellerraum bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er befindet sich auf der Ebene der Tiefgarage; ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht ebenso bereit.

Der Tiefgaragenplatz Nr. 28 ist bequem durch die Einfahrt zu erreichen und bietet dem PKW oder Motorrad ein trockenes Plätzchen (Kaufpreis inklusive).

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= > Rücklagen per 04.2022 ca. 231.000 € für gesamtes Anwesen. 
ca. 10.985 € für die Wohnung
= > Wohngeld gem. WiPlan 2023/2024 - Wohnung 275 €/Monat

Grundriss

Ausstattung

Böden:
Buchen-Parkett-Böden in den Wohnräumen, die Bäder sind gefliest und mit modernen, farbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. 

Fenster:
Teils bodentiefe, weiße Kunststofffenster von 2006, 2-fach isoliert. Die Terrasse und der Balkon haben jeweils eine Markise mit Kurbel steuerbar.
Das Dachflächenfenster hat einen Außenrollladen, elektrisch bedienbar.

Bäder:
Tageslicht-Duschbad in der 2. Ebene, Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss.

Heizung:
Fernwärmeheizung aus 2006.

Terrasse:
Große Terrasse mit 32 m² zzgl. 12 m²  Verlängerung seitlich am Haus.

Balkon:
Balkon in der 1.Ebene/2.Obergeschoss mit ca. 5,25 m².

Keller:
Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) über die Garage zu erreichen. Allgemeiner Fahrradraum vorhanden.

PKW-Stellplatz:
Dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 28 zugeordnet. Er ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Lage

68239 Seckenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese ruhig und zentral gelegene Wohnimmobilie befindet sich in Mannheim-Seckenheim. 

Vom Tabakanbau zum modernen Wohnen!
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild im Ortskern des am Neckar gelegenen Stadtteil Mannheims. Schließlich wurde Seckenheim im 19. Jahrhundert vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen aufeinander.

Gerade Familien finden in Seckenheim einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zehn Kindertagesstätten-/gärten und Schulen (2 Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und die Duale Hochschule in Neuostheim) ausgestattet ist.

Direkt im Ort können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke etc. sind fußläufig, sowie weitere Supermärkte und Gartencenter sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten. Die Stadtbahnverbindung im 10-Minutentakt nach Mannheim und Heidelberg ist gut ausgebaut, ferner gibt es diverse Buslinien in andere Stadtteile und Vororte, auch in den Odenwald. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Umgehungsstraße und auf der Autobahn.

Das Naherholungsgebiet am Neckar mit seinen weiten Feldern und Wiesen lädt zum Spazieren, Fahrradfahren etc. ein. Für die sportliche Fitness gibt es einige Sportvereine und Sportstätten.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

Häuser zum Verkauf
Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

Ludwigshafen am Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis


Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

Mannheim
Bergstraße (Kreis)
Heidelberg


Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Frankenthal Umgebung


Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim


Büro Speyer: 06232 - 6910500

Speyer

Anbieter

Kuthan-Immobilien 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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