*Modernisierungsbedürftiges EFH mit Potenzial und grüner ruhigen Oase in unmittelbarer Ortskernlage*

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

617 m²

Bezugsfrei ab

n. Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

219,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In zentraler Lage am unmittelbaren schönen Ortskern angrenzend befindet sich diese familienfreundliche Liegenschaft. Das freistehende Einfamilienhaus wirkt von der Straßenseite aus eher unauffällig. Gelangt man zur weitläufig ebenerdigen Gartenanlage auf der Rückseite des Gebäudes erlebt man eine grüne Oase der Ruhe. Für Kinder und Gartenliebhaber ein wahres Paradies.

Das Haus wurde 1930 in Fachwerkbauweise erstellt. Die Wohnfläche wurde 1970 durch einen zusätzlichen Massivanbau erweitert. Die Garage (niedrige Deckenhöhe) befindet sich im Haus mit direkten Zugang zur Erdgeschossebene. Modernisierungen wurden 2018 überwiegend  im 2. Obergeschossbereich ausgeführt. Zudem wurden im Außenbereich das Dach und die Fassade komplett erneuert.   

Das Haus teilt sich auf drei Geschossebenen auf wie folgt:

Erdgeschoss:
+ Zugang zu zwei Kellerräume
+ 1 Heizraum  
+ 1 Tankraum  
+ direkter Zugang zur Garage
+ Garage im Haus (niedrige Deckenhöhe mit ca. 2 m)

1. Obergeschoss:
+ 2 Schlafzimmer 
+ 1 zusätzliches Schlafzimmer mit Deckenhöhe von ca 2 m  / wird nicht zur Wohnfläche berechnet)
+ Zugang zum Gartenbereich

2. Obergeschoss / Anbau Dachgeschossebene:
+ 1 großer Wohn- Esszimmerbereich mit offener Einbauküche (ca. 50 qm) 
+ 1 Schlafzimmer mit Ankleide
+ 1 Tageslichtbad
+ 1 Gäste-WC
+ Zugang zum Gartenbereich über Treppen

Im Jahr 2018 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

+ komplett neues Dach (ohne Dämmung)
+ komplett neue Fassade
+ neue Kunststoff-Fenster mit Rollläden im 2. Obergeschoss
+ neu ausgebautes Tageslichtbad im 2. Obergeschoss
+ komplett neue Einbauküche im 2. Obergeschoss
+ komplett neue Bodenbeläge im 2. Obergeschoss
+ Sektionaltor Garage (2019)

Ansonsten ist die Liegenschaft im Interieur auf der Erd- und 1. Obergeschossebene sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

Erdgeschoss:

+ Anbau mit Garage (Deckenhöhe ca. 2 m, Sektionaltor, direkter Zugang im Haus)
+ teilweise unterkellert
+ 2 Kellerräume 
+ 1 Heizraum (Oel-Zentralheizung, Hersteller. Viessmann)
+ 1 Tankraum (verkupferte Tankbehälter / Tankvolumen ca. 7500 Liter)
+ zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
+ Zugang zu den Wohnebenen im 1. und 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

1. Obergeschoss:

+ 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmr mit Ankleide)
+ 1 Gäste-Schlafzimmer (Deckenhöhe ca. 2 m / wird nicht zur Wohnfläche berechnet 
+ doppelt isoliert verglaste Holzfenster in weiss mit Rollläden (Einbau 2003)
+ Bodenbeläge in Parkett und Laminat
+ Zugang zum Gartenbereich

2 Obergeschoss / Anbau Dachgeschoss:

+ 1 offener Wohn- Esszimmerbereich (ca. 50 qm)
+ 1 Schlafzimmer mit Ankleide
+ 1 Allgemeinzimmer (Wirtschaftsraum) 
+ 1 offene EBK (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Eismaschine)
+ 1 Küchenbar mit Barhocker
+ 1 Tageslichtbad (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC (Waschbecken, deckenhoch gefliest)  
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss/dunkelgrau mit Rollläden
+ Bodenbeläge in Vinyl-, Fliesen und Marmorausführung
+ Sat-Anschluss vorhanden

Außenbereich:

+ Terrassen- bzw. Wintergartenvorbereitung am rückwärtigen Hausbereich
+ 1 großes Schuppenlagerhaus mit überdachten Sitzplatz zum Gartenbereich
+ 1 wunderschön großer ebenerdiger Gartenbereich mit einer Vielzahl an Obstbäumen 
+ 1 kleines Gartenhäuschen

Lage

72581 Dettingen an der Erms

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Dettingen an der Erms mit ca. 10000 Einwohnern liegt im beliebten mittleren Ermstal, eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb und zählt zum Unesco-Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Unmittelbar angrenzend zu Dettingen a. d. E. liegt die Outletcity Metzingen und der Luftkurort Bad Urach.

Mitunter durch den zentralen Standort der weltbekannten Firma ElringKlinger genießt Dettingen a. d. E. eine hervorragende Wirtschaft- und Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte Apotheken, individuelle öffentliche Einrichtungen, unzählige Freizeitangebote (Freibad, Hallenbad, vielseitiges Vereinsleben, herrliche Fahrrad- und Wanderwege), sehr gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr (Ermstalbahn) und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort anzutreffen und erreichbar in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Mit dem Pkw gelangen Sie über die B28 / B27 / B312 relativ schnell Richtung Reutlingen/Tübingen oder Richtung Flughafen/Messe Stuttgart (ca. 30 km). Zur A8 gelangt man über die Anschlussstellen Wendlingen (ca. 30 km), Stuttgart/Flughafen (ca. 30 km), sowie Merklingen (ca. 40 km).

Den individuell sehr schönen Ortskern der Gemeinde Dettingen a. d. E., wie auch die Bus-/Bahnverbindungen (Ermstalbahn) am Bahnhof "Haltestelle Mitte" erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus um die Ecke in nur  wenigen Gehminuten..

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Anbieter

Brudermüller Immobilien GmbH Achalmsteige 48, 72768 Reutlingen (Vertriebsbüro RT-Mittelstadt)

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Brudermüller-Reimann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jbbrudermueller.com (Website)
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Widerrufsbelehrung