Platz da! Attraktives Reihenendhaus am Auenpark mit eigener Garage

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

134 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Grundstücksfläche ca.

544 m²

Bezugsfrei ab

12/25

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

496.950 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus im Bau

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

14,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

…und am Ende der Straße liegt mein Haus am See… Zwar ist der See bzw. Wasserlauf nicht unmittelbar am Haus gelegen, dafür bietet dieses attraktive Reihenendhaus dank wirklich sehr großem Garten viel Raum zum Leben: Hier fühlen sich Paare und Familien wohl – ob jung oder alt – der moderne Wohnkomfort dieses Haus nimmt alle für sich ein. 
Eine durchgehende Buchenholztreppe verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis unters Dach. Das helle Erdgeschoss ist verteilt auf Flur mit abgetrennter Garderobe und Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Raum mit breiter Fensterfront und Zugang zum Garten. Die angeschlossene Küche bietet alles dicht beieinander. 
Im 1. Obergeschoss befinden sich vom Flur abgehend 2 Schlafräume sowie 1 Badezimmer mit Wanne plus bodengleicher Dusch sowie – auf Wunsch – ein oder zwei Waschbecken. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Handtuchheizkörper und selbstredend mit Fenster.
Als echtes Highlight wartet im 2. Obergeschoss ein lichtdurchflutetes weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das die ganze Etage einnimmt. Von hier aus betreten Sie die sonnenverwöhnte Dachterrasse und können hier den Tag genießen. 

Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinkerelementen auf weißem Putz verwöhnen das Auge und geben dem gesamten Quartier seinen eigenen Auftritt. Bei diesem Haus ist die eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz ein klarer Pluspunkt und man verfügt zudem über das größere Grundstück. 

Dieses Reihenendhaus bietet tolle Möglichkeiten – genießen Sie das Gefühl von Freiheit in Ihren eigenen vier Wänden.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss
• Selm_1.-3. BA_Lageplan

Ergänzende Links

• Projektseite
• 360° Ansicht Baugebiet

Ausstattung

- Nachhaltige Wärmeversorgung mit moderner Luft-Wärmepumpe
- Behagliche Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster rückseitig
- Rollläden auf allen Etagen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Familien-Bad mit Wanne + Fenster
- Bodengleicher Duschbereich 
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Vorgarten + eigener rückwärtiger Garten
- Gartenterrasse + Dachterrasse
- Eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz 
- Extensive Dachbegrünung

Inkl. der Sonderwünsche: 
EG-02 - EG-Fensterbeschläge RC2N		
EG-03 - EG-erhöhte Sicherheitsklasse Hauseingangstür 		
EG08 - EG elektr. Rollläden		
OG07 - OG elektr. Rollläden		
DG08 - OG elektr. Rollläden

Lage

Münsterlandstraße 160, 59379 Selm

LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN

Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.

Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. 
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter 02102/156-177 oder 0173/1835392.

Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht. 

WILMA-Service für Sie:
Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group. 

Die Innenansichten sind tlw. aus ehemaligen Musterwohnungen und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit der geplanten Wohnung übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Anbieter

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Vertrieb WILMA

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wilma.de (Website)
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