Hier stimmt Preis und Leistung - Reihenhaus in Selm am Auenpark

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

134 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Grundstücksfläche ca.

224 m²

Bezugsfrei ab

Winter 2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

378.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Bauphase

Haus im Bau

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

12,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum auf drei Ebenen – dieses Reihenmittelhaus mit kleinem Garten könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Dieses moderne Wohnhaus in ansprechender Architektur überzeugt auf vielen Ebenen. Entdecken Sie das Raumwunder auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Garderobe und Gäste-WC sowie den großen Wohn-Ess-Raum mit breiter Fensterfront und Zugang zum Garten. Die angeschlossene Küche bietet als eigener Raum kompakt und angenehm alle Komponenten dicht beieinander. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne plus bodengleicher Dusch sowie – auf Wunsch – ein oder zwei Waschbecken. Dank Fenster ist das Bad gut durchlüftet.

Das 2. Obergeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten großen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Von hier aus betreten Sie direkt die südwestwärts gelegene Dachterrasse mit viel Sonne. 

Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinkerelementen auf Weiß verwöhnen das Auge und geben dem gesamten Quartier seinen einzigartigen Auftritt. Dieses Reihenhaus überzeugt auf ganzer Linie – hier genießen Sie besonderes Wohnflair naturnaher Umgebung.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss W186

Ergänzende Links

• Projektseite
• 360° Ansicht Baugebiet
• 360° Rundgang Musterhaus

Ausstattung

- Nachhaltige Wärmeversorgung mit moderner Luft-Wärmepumpe
- Behagliche Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster rückseitig
- Rollläden auf allen Etagen
- Familien-Bad mit Wanne + Fenster
- Bodengleicher Duschbereich 
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Vorgarten + eigener rückwärtiger Garten
- Gartenterrasse + Dachterrasse
- Stellplatz in begrünter Carport-Anlage und Stellplatz gegenüber des Hauses
- Extensive Dachbegrünung

Lage

Münsterlandstraße 160, 59379 Selm

Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.

Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. 
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter 02102/156-177 oder 0173/1835392.
Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht. 

Die Innenansichten sind tlw. aus ehemaligen Musterwohnungen und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit der geplanten Wohnung übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Anbieter

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Vertrieb WILMA

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wilma.de (Website)
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