Betreutes Wohnen, Balkon, Aufzug, Garten, Stellplatz, Keller, Parkanlage, Waschküche

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

79 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

260,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Mieteinnahmen pro Monat

920 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Die Anlage wird durch den Parkplatz im Seitenbereich begangen, von hier aus teilt sich der Weg in Richtung Wasser und Anlage. Die Parkfläche in Höhe von 15.000€ ist im Kaufpreis inkludiert.

Die automatische Haupttür öffnet sich elektronisch, Sie gelangen in den Eingangsbereich, dieser wird durch die große Glasfront sehr gut beleuchtet. Gleich zu Ihrer Rechten rufen Sie den Aufzug. Das Komplex ist barrierefrei, sodass Sie ohne Probleme mit dem Rollstuhl vom Parkplatz bis in die Wohnung gelangen. Zudem verfügen Sie über eine Wahlleistung für den 24-Stunden Notfalldienst, bei heiklen Situationen.

Im Betreuungsbereich erwartet Sie ein unzähliges Angebot, diese können Sie separat und individuell dazubuchen.

-Singen
-Kreatives Gestalten
-Gedächtnistraining
-Gymnastik
-Einzeltherapie
-Kurzzeitpflege
-Betreuung an Demenz erkrankter Bewohner
-Seelsorge
-abwechslungsreiche Feste und Veranstaltungen
-Gesprächskreise, Bastel- und Spielenachmittage
-Hauswirtschaftliche Unterstützung, Wäscheversor

Der nächste Gang führt Sie zum Haupteingang. Moderne Briefkästen befinden sich im Außenbereich des Hauptgebäudes.

Im Nu erreichen Sie mit dem Aufzug, der bodeneben liegt die 2. Etage, dieser öffnet Ihnen den Zugang zum Flur, der die einzelnen Eingänge zu den Wohneinheiten ermöglicht. In der linken Hälfte der Anlage befindet sich Ihr Wohnbereich. Die Hauseingangstür ist mit einem Türspion ausgerüstet. Gleich nebenan der Klingel befindet sich der Lichtschalter für den Außenflur. Im Innenflur teilen sich die Wege in 3 Bereiche. Der erste Gang zu Ihrer Linken führt Sie in das große Bad mit einem breiten Eingang, dieser ist ebenfalls mit einer großen Dusche ausgestattet. Halteeinrichtungen für den sicheren Aufenthalt sind vormontiert. Das komplette Bad wurde gefliest.

Die Abluftanlage läuft über einen Motor. Badmöbel sind im Kaufpreis inklusive. Ein Raum weiter befindet sich das Schlafzimmer, dieser wurde mit hochwertigem Polyvinylchlorid bestückt. Die Wand wurde verputzt. Von diesem Zimmer betreten Sie den Balkon. Die Sonne verläuft im Sommer entlang dem Balkon. Im Winter nimmt Sie Ihre Bahn tiefer, sodass Sie diesen permanent im Augenschen behalten. Das Geländer besteht aus einer Stahllegierung, die Böden wurden mit Steinplatten versehen.

Sie blicken hinaus in Richtung Wasser und somit in die Grünanlage. Vom Balkon führt die nächste Balkontür in das Wohnzimmer. Der letzte Zugang im Flur führt Sie in den Wohnbereich. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Im hinteren Bereich teilt sich die Küche in Hälfte. Die Abzugsanlage hier zirkuliert durch den Filter im Kreis. Hier wurde der Boden gefliest. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und vorinstalliert, samt Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer inmitten vom Wohnbereich führt in das letzte Zimmer. Auch in diesem Zimmer sind Fenster vorhanden.

Ebenfalls verfügen Sie über einen abschließbaren Kellerraum. 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Parkanlage, welcher zum Wasser führt. Entlang dem Wasser führt ein Wanderweg. Die Parkanlage kann ebenfalls wie die Grünanlage mitbenutzt werden.

Die Wohnanlage besitzt über einen eigenständigen Eingang, nebenan befindet sich das Pflegeheim, welcher Ihnen abwechslungsreiche Alternativen und Angebote bietet. Ein Betreuungsvertrag kann zusätzlich abgeschlossen werden. Die Anlage ist zudem auch rollstuhlgerecht. 

Die Erbpachtzins der Gemeinde Ilvesheim beträgt im Quartal 44,29€.

Die Wohnung ist nutzbar für Personen ab 60 Jahren oder auch jünger bei einem Behinderungsgrad von mindestens 50%. Ein großes Vorteil bietet Ihnen der Anschluss zum Pflegeheim, hier können Sie vielfältige Angebote in anbetracht ziehen. 

Zusätzlich eignet sich das Anwesen auch als Kapitalanlage.

Mit durchschnittlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.000€ im Jahr bietet Sie eine lukrative Einnahmemöglichkeit.

Die gesamte Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Grundriss

Ausstattung

Das Komplex verfügt über einen separaten Waschkeller. Hier können Sie eine Waschmaschine und einen Waschtrockner abstellen. Die Wohnung ist zudem auch behindertengerecht. Ebenfalls auch ohne Schwierigkeiten mit dem Rollstuhl zu befahren.

Die Aufzugsanlage begleitet Sie bodeneben in die 2. Etage. 

Alle Fenster samt Fenstertüren verfügen über Rollläden, diese wurden im Jahre 2001 eingebaut. Bestehen aus Kunststoff und sind doppeltverglast. 
Das Stromsystem wurde mit einem Schutzschalter integriert. Der Einbau der Stromleitungen erfolgte im Jahre 2001. Die Wasserleitungen bestehen aus Stahllegierungen. 

Zudem verfügt die Einheit über eine Gegensprechanlage. Dieser ist in derartigen Wohnanlagen unverzichtbar. 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr Heizung: 2001
Energiebedarf: 114,0kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

68549 Ilvesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnanlage befindet sich an einer sehr verkehrsberuhigten Straße. 

Das Haus liegt zudem sehr nah am Wasser (Neckarkanal). Hier laufen Sie entlang einer Grünanlage mit Sitzmöglichkeiten. Zudem verfügt der Garten über Schachflächen. 

Im Hintergarten, welcher für Gemeinschaftszwecke vorgesehen ist, haben Sie ebenfalls Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. 

Die Stadt Ilvesheim weist eine sehr fortschrittliche Infrastruktur auf.

Das Anwesen wird durch die Gemeinschaftsstiftung des Verbundes der Vetter Anstalten unterhalten.

Die Anbindung an die A6 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Öffnungszeiten:
MO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
DI 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
MI 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
DO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
FR 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
SA 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
SO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 

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