Betreutes Wohnen, Balkon, Aufzug, Garten, Stellplatz, Keller, Parkanlage, Waschküche

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

260,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Mieteinnahmen pro Monat

1.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen hohen Wohnkomfort sowie eine direkte Anbindung an ein Pflegeheim mit umfangreichen Betreuungs- und Serviceleistungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren ab 60 Jahren oder Personen mit einem Behinderungsgrad von mindestens 50 % und bietet zugleich eine lukrative Kapitalanlagemöglichkeit mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 11.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnanlage ist über einen seitlich gelegenen Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 15.000 €), bequem erreichbar. Von hier aus führt ein Weg sowohl zur Wohnanlage als auch zur nahegelegenen Wasserlandschaft. Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch eine moderne, elektronisch gesteuerte Haupteingangstür. Dank der großzügigen Glasfront ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet. Der Komplex ist barrierefrei gestaltet, sodass ein stufenloser Zugang von der Parkfläche bis zur Wohnung möglich ist. Ein Aufzug ermöglicht komfortable Mobilität. Zusätzlich besteht die Option, einen 24-Stunden-Notfalldienst in Anspruch zu nehmen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Flur verbindet alle Wohnbereiche effizient miteinander. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Polyvinylchlorid-Boden ausgestattet, die Wände sind verputzt und auch von hier gibt es Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einem Stahlgeländer und Steinplattenboden versehen und bietet einen entspannten Blick ins Grüne und Richtung Wasser. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit vormontierten Halteeinrichtungen für maximale Sicherheit. Eine Abluftanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit einem gefliesten Boden, einer funktionalen Abzugsanlage mit Umluftfilter und einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage ist umgeben von einer großzügigen Parkanlage mit direktem Zugang zu einem idyllischen Wanderweg entlang des Wassers. Die Nutzung der Grünanlagen ist den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls gestattet. Das angrenzende Pflegeheim bietet zahlreiche Zusatzleistungen, die individuell gebucht werden können. Dazu gehören Singen, kreatives Gestalten, Gedächtnistraining, Gymnastik, Einzeltherapie, Kurzzeitpflege, Betreuung demenzkranker Bewohner, Seelsorge, soziale Betreuung, abwechslungsreiche Feste und Veranstaltungen sowie hauswirtschaftliche Unterstützung inklusive Wäscheversorgung. Ein Betreuungsvertrag kann optional abgeschlossen werden, um den individuellen Pflege- und Unterstützungsbedarf flexibel abzudecken.

Der Erbpachtzins beträgt 44,29 € pro Quartal an die Gemeinde Ilvesheim. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 11.000 € bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die stabile Nachfrage und die hervorragende Ausstattung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Diese moderne, barrierefreie Wohnung bietet ein erstklassiges Wohnumfeld für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Die hervorragende Anbindung an Pflege- und Betreuungsangebote, die erstklassige Ausstattung sowie die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage machen dieses Objekt besonders attraktiv. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

Das Komplex verfügt über einen separaten Waschkeller, in dem eine Waschmaschine und ein Waschtrockner abgestellt werden können.

Die Wohnung ist behindertengerecht und problemlos mit dem Rollstuhl befahrbar.

Die Aufzugsanlage begleitet Sie bodeneben in die 2. Etage.

Alle Fenster samt Fenstertüren verfügen über Rollläden, die im Jahr 2001 eingebaut wurden. Sie bestehen aus Kunststoff und sind doppeltverglast.

Das Stromsystem wurde mit einem Schutzschalter integriert. Der Einbau der Stromleitungen erfolgte im Jahr 2001.

Die Wasserleitungen bestehen aus Stahllegierungen.

Die Einheit verfügt über eine Gegensprechanlage, die in derartigen Wohnanlagen unverzichtbar ist.


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr Heizung: 2001
Energiebedarf: 114,0kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

68549 Ilvesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ilvesheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, direkt an der Stadtgrenze zu Mannheim gelegen. Die idyllische Lage an der Neckarschleife macht Ilvesheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Mannheim und Heidelberg eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B38a und die nahegelegene A656 erreichen Sie Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen bestens ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Mannheim sowie an weitere umliegende Städte.

Für Senioren bietet Ilvesheim eine hervorragende Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege entlang des Neckars laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote, die speziell auf ältere Menschen ausgerichtet sind. Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die seniorengerechte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Sie kombiniert Barrierefreiheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die umfassenden Serviceleistungen des angrenzenden Pflegeheims in Anspruch zu nehmen. Damit stellt sie eine ideale Wohnlösung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Sonstiges

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Öffnungszeiten

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DI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
MI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
DO - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
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SO - geschlossen


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