"'Einziehen und Wohlfühlen" mit viel RAUM am Wildpark in Dülmen mit Traumgarten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

505 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nach dem Halbteilungsgesetz vom 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,33 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage am Wildpark in Dülmen gelegen befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem Kaufgrundstück mit viel "Platz" für eine Familie oder Menschen mit Raumbedarf. 

"Einziehen und Wohlfühlen" ist hier möglich, ohne Renovierungsstau! 
Die aktuellen Eigentümer verlassen schweren Herzens beruflich bedingt dieses Traumhaus nach 3 Jahren und haben zum Einzug noch übliche Renovierungen und Streicharbeiten ausführen lassen. 
Die Gas-Brennwerttherme wurde 2024 neu angeschlossen. 

Ca. 2019 wurde das Haus weiter liebevoll ausgebaut und das Dachgeschoss mit einem Gaupenausbau vergrößert.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit der Treppe zum OG und dem Keller ist zentral im Haus gelegen. Von hier aus geht es rechtsseitig in die Küche, die direkt erst dem Eßbereich und von hier in das Wohnzimmer übergeht. 

Der Wohnraum ist aber auch unmittelbar von der Diele zu betreten. 
Ein traumhafter Blick in den liebevoll angelegten Garten mit toller Bepflanzung, zwei Teichen und Wasserspiel ist durch das bodentiefe Terrassenelement gegeben. 
Ein Kaminofen für behagliche Wärme in Übergangszeiten oder Wintermonate ist mittig im Wohnzimmer integriert. 


Ein Gästezimmer oder sonstiger Schlafraum / Büro mit angrenzendem Bad ist ebenfalls im EG angeordnet. 

Das Obergeschoss ist eine komfortable Schlafetage mit drei großen Kinderzimmern, einem Wannenbad und einem kleinen zusätzlichen Raum, der sich als Spielzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nahezu anbietet. 

Das Haus ist vollständig unterkellert (Betonwanne) und beinhaltet ein als Homeoffice ausgestatten großen Raum mit Fenster und Heizung der auch als Spielzimmer mit Kicker etc. genutzt wird. 
Ein Wasch- und Trockenraum und weiterer sehr großer Kellerraum runden das Nutzflächenangbebot ab. 

Ursprünglich war das Haus einmal als Zweifamilienhaus konzipiert (s. Grundriss DG) Die ehemalige Küche ist nun ein Spielzimmer. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. 

Der Internetanschluss wurde bis in das DG gelegt und ist in zwei der drei Schlafzimmer bereits integriert.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Allgemeine Geschäftsbedingung
• Datenschutzerklärung
• Widerrufserklärung
• Energieausweis 2025

Ergänzende Links

• www.immobilienkuehn.de

Ausstattung

Baujahr 1996 
2024-Gasbrennwerttherme neu

- Gaupenausbau 2016 mit Bauantrag
- zwei Wände im DG versetzt zur 
  vergrößerung der Wohnfläche
- hochwertiger Laminat und Vinylboden  
  im DG neu 2016
- Fenster zweifach Verglasung aus dem 
  Jahr 1996
- Steinfliesen im EG in hellgraum
- Bad im EG - Bodenfliesen dunkelgrau, 
  Fliesen und Sanitär weiß 
- Bad im OG weiß
- Garten vollständig eingezäunt
- Mähroboter vorhanden mit sämtlichen 
  Anschlusskabeln und Installation
- Weg seitlich am Haus aufgenommen, abgedichtet und neu

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In bester Lage von Dülmen -Stadt befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Dülmener Innenstadt, Grundschule, Kindergarten etc. sind fußläufig zu erreichen. 
Die weiterführenden Schulen sind ca. 1,7 km entfernt. 
Dülmen verfügt über 2 Gymnasien, 2 Realschulen und 1 Hauptschule.

Der Anspruch und Wunsch nach "Ruhe" in Kombination mit städtischem Wohnen wird hier erfüllt.  
Von der Haustür aus ist die Freizeit mit Naherholung im Wildpark, Spaziergängen, Radtouren oder dem Gassigang gegeben. 

Ein Spielplatz ist direkt nebenan. 
Über nette Kleinwege gelangt man in die Stadt zum Einkaufen, shoppen und dem Ausklang am Abend.

Sonstiges

Bitte beachten Sie die angefügten Informationen zum Datenschutz und Widerrufsrecht. 

Gerne besichtigen wir auch mit Ihnen am Wochenende. 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. 

Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus herzlich und freuen uns auf eine angenehme Kommunikation. 

Information zu den Erwerbsnebenkosten:
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse vorliegt.

Allgemeines:
Sämtliche Angaben sind hinsichtlich Größe sowie tatsächlicher Beschaffenheit ohne Gewähr und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. 
 
Die Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers oder Dritter. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine
Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Information zum Gelswäschegesetz:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Spätestens sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

immobilienkuehn Merfelderstraße 39, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Christiane Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienkuehn.de (Website)
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