RESERVIERT - Luisenpark No.4 - Repräsentative 3 Zimmer Wohnung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

122,65 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

968.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

39.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Luisenpark No.4
Bei dieser luxuriösen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle  3 - Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 122, 65 m². Die Ausstattungsqualität ist von Luxus geprägt. Sie werden den hochwertigen Echtholzboden und die eleganten Feinsteinzeugfliesen lieben. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Wohnen und Küche gehen fließend ineinander über und bieten mit ca. 38 m² genügend Platz für ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden. Das große Schlafzimmer bietet neben einem begehbaren Kleiderschrank ein privates ca. 11 m² großes Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein ca. 17 m² großer Balkon runden dieses exklusive Angebot ab.
Als besonderes Highlight verfügt das Gebäude über einen Autoaufzug und eine Tiefgarage. Ein Personenaufzug gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen.
Die Lage der Immobilie ist ideal und bietet einen erstklassigen Blick. Die Umgebung ist attraktiv und ruhig und bietet genügend Raum für Erholung und Entspannung.

Weitere Dokumente

• 240524_18159_Energieausweis-u

Ergänzende Links

• Webseite

Ausstattung

FUSSBÖDEN:
- Eichenparkett in allen Räumen (außer Bad, WC und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
FENSTER:
- wärmegedämmte 3-fach verglaste Aluminiumfenster
BÄDER:
- großformatige (60 x 60 cm), edle FIANDRE Fliesen
- bodengleiche Duschen
- exklusive Badobjekte von LAUFEN und VOLA
ELEKTRIK:
- Schalter- und Steckdosenfarbe: studioweiß von Busch-Jaeger
- TV- / Internetanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage von Busch-Jaeger Busch-free@home
- Klimaanlage
BALKONE/TERRASSEN:
- Terrassenbelag aus Feinsteinzeug von Villeroy & Boch Outdoor; 
- Gartenterrasse aus WPC-Dielen 
- Balkon und Dachterrassengeländer als Ganzglasgeländer und Stahlgeländer an den bodentiefen Fenstern.

Lage

Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und hat aufgrund seines Naherholungscharakters einen hohen Freizeitwert. Mannheims größter Stadtpark, der Luisenpark, gilt als eine der schönsten Parkanlagen Europas und überzeugt mit dem Kutzerweiher, dem Chinesischen Teehaus und weitläufigen Wiesen. Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist zu dem der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt. Die Uferwiesen und Wege werden gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt. Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Nord-östlich der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg und zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a. Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv.

Sonstiges

KULTUR

Kulturbegeisterte kommen in der Oststadt ebenfalls auf ihre Kosten. Die Kunsthalle bietet eine großartige Sammlung mit Gemälden, Skulpturen und Grafiken des 19. und 20. Jahrhunderts und hat den Begriff der „Neuen Sachlichkeit “ für eine ganze Kunstrichtung geprägt. Auch das Technoseum, das zu einem der drei großen Technikmuseen Deutschlands zählt, ist in der Oststadt beheimatet. Gleichzeitig bietet das Nationaltheater Schauspiel, Ballett, Oper und Konzerte und auch der Rosengarten beeindruckt mit verschiedensten Veranstaltungen einem breiten Spektrum von, Messen und Kongressen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Bahar Celebi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters