Vermietete Mehrfamiliendoppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten – Ihr neues Kapitel beginnt hier

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

237 m²

Grundstücksfläche ca.

421 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

176,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage – Vollvermietete Mehrfamilien-Doppelhaushälfte!

Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.

Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten  ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie      ca. 750,00 € Kaltmiete

Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Volksbank pur Immobilien!

Grundriss

Ausstattung

Hier einige Highlights zur Immobilie..

- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihre 
Andrea Gebauer

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung