+++ Halbfreistehendes EFH mit separatem Anbau auf Eckgrundstück nahe der Straßenbahnhaltestelle +++

Informationen

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Grundstücksfläche ca.

177 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

177,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das originelle und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Anbau / Nebengebäude befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in Karlsruhe-Knielingen nahe der Straßenbahnhaltestelle "Eggensteiner Straße".

Betritt man das Anwesen, kommt man zunächst in einen, nach Süd-West ausgerichteten, mediterran anmutenden Innenhof mit überdachter Pergola und "Sommerküche", welcher in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Das Hauptgebäude wurde ca. zwischen 1895 und 1910 errichtet, ebenso der Anbau, welcher über den Innenhof separat zugänglich ist und ein kleines 1-Zimmer Apartment mit Dusch/WC im EG beherbergt sowie den Heizraum  
( Ölzentralheizung BJ 1996 ) für das gesamte Gebäude im UG.
Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, eine Essküche, das geräumige Tageslichtbad mit WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Badewanne, das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Diele, Bad und Wohn- und Schlafzimmer sind mit Granit gefliest.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, WC sowie 3 ( Schlaf- ) Zimmer.
Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, welcher aufgrund des steilen Daches genügend Stauraum bietet oder als Wohnraum bei Bedarf erweitert werden kann.
Das Untergeschoss ( Teilunterkellerung ) bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

76185 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Knielingen ist der älteste und zweitgrößte Stadtteil von Karlsruhe, ein beliebter Stadtteil zum Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.

Knielingen, im Norden von Karlsruhe gelegen, hat ca. 15.000 Einwohner und ist angebunden an die B10, die Innenstadt von Karlsruhe ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Vom Objektstandort gelangen Sie fußläufig in ca. 1 Minute zur Straßenbahnhaltestelle "Eggensteiner Straße", die quasi um die Ecke liegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind vorhanden.
Für das Wohlfühlambiente in der Freizeit sorgen die nahe gelegenen Naturschutzgebiete, die sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden lassen, der Weg zum Rhein ist ebenfalls nicht weit.
Knielingen bietet somit ein ideales Wohnumfeld für die ganze Familie.

Sonstiges

Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit der Firma Seyfried Immobilien statt.

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle vorläufige Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie wird von der Firma Seyfried Immobilien exklusiv im Makler-Allein-Auftrag zum Verkauf vermittelt.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind untersagt und ausdrücklich nicht gestattet.
Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Anbieter

Seyfried Immobilien Prinzenweg 9, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcus H. Seyfried

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.seyfried-immobilien.de (Website)
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